Dobrý deň, zaujímam sa o kúpu domu, ktorý má siedmich vlastníkov. Jeden z nich, s podielom 2/10, má exekúcie. Všetci vlastníci s predajom súhlasia, avšak narazila som na problém s exekútormi. Kontaktovala som troch exekútorov. Dvaja by súhlasili s tým, že po vyplatení časti dlhov by podiel odblokovali a mohol by sa prepísať na moje meno. Tretí exekútor, ktorý je ako prvý uvedený na liste vlastníctva, však nesúhlasí s postupom, keďže uvoľnenie podielu by stálo približne 250 eur, no dlžník má dlh viac ako 20 000 eur. Neviem, ako ďalej postupovať a obávam sa, že by som mohla prísť o peniaze. Chcela by som odkúpiť všetky voľné podiely. Čo ak exekútor, ktorý nesúhlasí, napokon dŕažbu neuskutoční? Má na to právo? Ak by bola kúpna cena domu 7 000 eur a trhová hodnota domu je podobná, dlžníkov podiel by mal ešte nižšiu hodnotu, najmä ak by som vlastnila 8/10 a on 2/10. V stredu plánujeme prepis domu a zaplatenie podielov, ktoré sa dajú predať. Obávam sa však, že ak odkúpim väčšinu domu, nebude možné začať rekonštrukciu, pretože ma môže blokovať exekútor, ktorý dražbu neuskutoční, ak bude dom považovať za málo hodnotný. Čo by ste mi odporučili? Mám odkúpiť tie podiely, ktoré je možné kúpiť, a bude exekútor povinný zorganizovať dražbu? Budem môcť napokon získať aj tých 2/10 domu? Je možné požiadať veriteľa o zmenu exekútora, ak je súčasný neústupčivý? Vaša odpoveď by mi veľmi pomohla, ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o odkúpenie podielov na dome a exekúciu, najskôr je potrebné vedieť, že exekútor nie je povinný Vášmu návrhu vyhovieť. Zároveň však platí, že exekúcia na dome nebráni jeho rekoštrukcii, tak aby sa neznehodnotila hodnota domu. Exekútorovi, ktorý nesúhlasi s vyplatením časti dlhu, nezostane nič iné, ako Vám ponúknuť ako spoluvlastníčke odkúpenie podielu za trhovú cenu. Odkupovať budete teda iba podiel v exekúcii, nie však za akúkoľvek cenu, ale iba za takú, ktorá bola stanovená znaleckým posudkom. Prípadne môžete počkať a neodkúpiť podiel na dome za ponúkanú cenu exekútorom. Odkúpili by ste podiel až na dražbe za nižšiu sumu, pretože exekútor, ak nikto nekúpi podiel bude musieť znížiť cenu. Je málo pravdepodobné, že by niekto kúpil spoluvlastnícky podiel na dome v dražbe, muselo by to byt extra výhodné, čo obyčajne nebýva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...