Odkupenie prístupovej cesty v spoluvlastnictve

Otázka

Chceme odkúpiť podiel v spoluvlastníctve, aby sme mohli využívať pozemok ako prístupovú cestu. Pozemok má siedmich spoluvlastníkov, z ktorých viacerí už zomreli, a predpokladám, že ich deti nebudú mať záujem ďalej riešiť tento pozemok, keďže je prakticky nevyužiteľný. Môžeme obísť predkupné právo a odkúpiť časť pozemku priamo? Je to možné? Odpoveď: Pri predaji podielu v podielovom spoluvlastníctve majú ostatní spoluvlastníci zo zákona predkupné právo. To znamená, že ak chcete kúpiť podiel od niektorého zo spoluvlastníkov, najprv musíte ponúknuť tento podiel ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok. Predkupné právo však neplatí, ak by išlo o prevod medzi blízkymi osobami (napríklad príbuznými v priamom rade). Ak niektorí zo spoluvlastníkov už zomreli, podiely zvyčajne prechádzajú na ich dedičov. Ak dedičské konanie ešte nie je ukončené, predaj týchto podielov nie je možný, kým prebehne dedenie. Obísť predkupné právo teda vo väčšine prípadov nie je možné a odporúča sa postupovať v súlade so zákonom. Najlepšie je dohodnúť sa so všetkými spoluvlastníkmi a urobiť oficiálnu ponuku v súlade s platnou legislatívou. V prípade nejasností alebo komplikovanej situácie odporúčam obrátiť sa na právnika špecializujúceho sa na nehnuteľnosti a spoluvlastnícke vzťahy.