Dobrý deň, vlastníme pozemok s výmerou 12 000 m2, ktorý patrí trom vlastníkom. Chceli sme ho rozdeliť na tri samostatné pozemky. Geodet nám oznámil, že potrebuje potvrdenie z úradu, že pozemok je zahrnutý v územnom pláne. Starosta obce nám však toto potvrdenie odmietol vydať. Chceli by sme sa opýtať, či je toto potvrdenie naozaj nevyhnutné, alebo či je možné rozdeliť pozemok aj bez neho?
Dobrý deň, platné právo pri rozdeľovaní pozemkov vyžaduje splniť ďalšie podmienky, predovšetkým: a) pri rozdeľovaní pozemku v podielovom spoluvlastníctve je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov, b) pri lesných a poľnohospodárskych pozemkoch v extraviláne je potrebné rešpektovať zákaz drobenia, t. j. nemôžu rozdelením vzniknúť pozemky ľubovoľnej výmery, c) podľa stavebného zákona sa na delenie pozemkov vyžaduje rozhodnutie o užívaní územia. Písmená a/ a b/ nie sú vo Vašom prípade problém. Podľa stavebného zákona platí, že rozhodnutie o využívaní územia sa vyžaduje na delenie a sceľovanie pozemkov, ak podmienky na to nie sú určené územným plánom zóny, projektom pozemkových úprav, iným rozhodnutím alebo opatrením. Rozhodnutím o využívaní územia sa povoľuje nové využívanie územia, určujú sa jeho podmienky a čas jeho platnosti. Geodet Vám môže zamerať čokoľvek a tiež rozdeliť čokoľvek, otázne však je, či potom skutočne rozdelíte na katastri. Takže sa môže vyžadovať dokonca aj rozhodnutie o užívaní územia, ak v územnom pláne zóny, projekte pozemkových úprav, v inom rozhodnutí alebo opatrení nie sú učené na to podmienky. Starosta Vám musí umožniť nahliadnuť do územného plánu. Pošlite mu list písomne.
Mohlo by vás zaujímať
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Môže o rozdelení pozemku rozhodnúť súd?
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Predaj podielu bez oznámenia spoluvalstníkom
Darovanie časti zdedeného domu
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka
Podpísanie dohody o užívaní pozemku spoluvlastníkom
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
