Dva listy vlastníctva k jednej nehnuteľnosti - pozemku

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, stáva sa, že sú dva listy vlastníctva k jednej nehnuteľnosti (pozemku), nie je to však právne v poriadku. Opakovane sa s takými situáciami stretávame pri svojej činnosti.   Je vylúčené, aby vlastnícke právo k celej veci malo viac osôb, ktoré nie sú jej spoluvlastníkmi. Nemožno totiž (mimo právny režim spoluvlastníctva) nadobudnúť vlastnícke právo k už existujúcej veci, bez toho, aby súčasne nezaniklo vlastnícke právo jej doterajšiemu vlastníkovi, a naopak, vlastníkovi veci, ktorý naďalej existuje, nemôže zaniknúť vlastníctva k nej, bez toho, aby ho súčasne nenadobudla iná osoba. Z tohto dôvodu nemôžu popri seba ako „rovnocenné právne tituly“ obstáť tituly svedčiace o vlastníctve rôznych osôb k tým istým nehnuteľnostiam, bez toho, aby išlo o spoluvlastníkov. Je na súde, aby v prípade takejto existencie viacerých titulov posúdil, ktorý z nich vo vzájomnej konkurencii lepšie obstojí a je na rozdiel od druhého právne účinný. V týchto prípadoch, rovnako ako v tomto prípade, sa súd nezaobíde bez posudzovania oboch titulov z hľadiska ich časovej postupnosti, ich právnych účinkov, záväznosti, prípadne vykonateľnosti. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 382/2002)   Takže sa budete musieť obrátiť na súd, ktorý vyrieši rozhodnutím uvedený problém.