Otázka: Spravovanie podielu bytu pri maloletej osobe

Dobrý deň, chceme sa opýtať, ako je to v prípade, keby sme darovali náš podiel na byte v prospech maloletej osoby. Vysvetlím: náš otec sa druhýkrát oženil a mal zo vzťahu dieťa, rozviedol sa a krátko na to umrel. Ostal po ňom byt, v ktorom býva jeho druhá ex-manželka s maloletým dieťaťom. Po dedičskom konaní sa rozdelilo BSM otca a jeho ex-manželky na polovice a tú jeho sme dedili všetky deti. Keďže ex-manželka nemá dobrú povesť, čo sa týka vernosti k mužom, chceli by sme mať istotu, že náš nevlastný maloletý súrodenec nepríde o svoj správny podiel pri predaji bytu, keďže zaň zodpovedá rodič a toho už má len jedného. Prístup do bytu nemáme, prístup k maloletému nemáme. Kontakt absolútne žiadny, keďže jeho matka nechce, aby sme sa spolu stretávali. To sme sa nemohli ani vtedy, keď otec žil, lebo si to ona nepriala. Tak otec ticho trpel. Znalecký bol robený pri dedičskom, ale kvôli vysokým poplatkom pre notára a znalca sme išli na nižšiu sumu. Keď sa otec prvýkrát rozviedol, byt, ktorý mal v BSM s prvou manželkou, darovali obaja rodičia do výlučného vlastníctva vtedy maloletému súrodencovi. Keď sa otec druhýkrát rozviedol, chceli sme zopakovať aj pri tomto byte to isté aj s druhým maloletým z druhého manželstva, ale jeho druhá exmanželka o tom nechce ani počuť. Navrhli sme jej, že sa vzdáme našich podielov na byte, ak maloletého spravíme výlučným vlastníkom bytu. Keď je polosirota, nech má aspoň byt do budúcna. Na naše prekvapenie nesúhlasila a radšej sa chce súdiť o zrušenie a vyporiadanie podielov na byte. Máme vedomosť, že exmanželka chce predať byt a presťahovať sa so svojím novým priateľom niekde inde. Sľúbili sme otcovi, že urobíme maximum, aby náš nevlastný brat neprišiel o svoj reálny podiel a keď bude ona mať nejakých ďalších priateľov, aby náš nevlastný súrodenec neostal nakoniec "na ulici". V dedičskom konaní sa urobil znalecký posudok, kde je všeobecná hodnota bytu oproti reálnym hodnotám kancelárií veľmi nízka, takže keď sa podarí exmanželke kúpiť všetky podiely súdom za cenu znalcom, tak ho nasledne predá za 20K eur viac. Také sú reálne ceny bytov, kde sa byt nachádza. Naša otázka je: 1. bude súd prihliadať len na cenu znaleckého posudku, alebo môžeme predložiť reálne ceny od realitiek? My sme založili účet v banke, kde peniaze, ktoré ostali po našom otcovi máme tam a chceme ich dať maloletému, keď bude dospelý, prípadne ak bude súrne na niečo potrebovať. 2. dá sa nejako presvedčiť súd, aby byt prešiel len na maloletého súrodenca, na ktorý by nemala dosah jeho matka? 3. čo keby sme my využili predkupné právo a chceli ten byt kúpiť za cenu znalca? Predpokladáme, že súd bude prihliadať len na to, že ona tam už žije s maloletým synom, takže tam cesta asi nevedie ... Ospravedlňujeme sa za dlhý email a ďakujeme za prípadnú odpoveď.