Dobrý deň, svokra daruje jednu polovicu bytu svojmu synovi (vášmu bývalému manželovi) a druhú polovicu vnukovi (vášmu spoločnému neplnoletému synovi). Bývalý manžel aktuálne nepracuje a v minulosti boli na neho vedené exekúcie. Vaša otázka sa týka toho, ako ochrániť podiel vášho dieťaťa na byte v prípade, že by mohli vzniknúť dlhy na nájomnom z dôvodu neplatenia povinností bývalým manželom. V tejto situácii je dôležité: 1. Evidovať podielové vlastníctvo v katastri nehnuteľností – zabezpečte, aby bol podiel vášho syna správne zapísaný na liste vlastníctva. Pri neplnoletom vlastníkovi musí všetky právne úkony schvaľovať súd alebo opatrovník. 2. Oddeliť platby za byt – pokúste sa oddeliť platby za energie, služby a nájomné. Ak to nie je možné, pravidelne zabezpečujte, aby časť za vaše dieťa bola uhradená, prípadne uchovávajte doklady o úhradách, ktoré zabezpečujete vy ako zákonný zástupca. 3. Informujte sprácu nehnuteľnosti o situácii – oznámte správcovi bytového domu, že časť bytu patrí neplnoletému vlastníkovi, aby v prípade vymáhania veľkých dlhov alebo vzniku exekúcií vedeli, že vlastníkom je aj neplnoletý. Prípadné vymáhanie uplatňované na spoluvlastnícke podiely neplnoletého dieťaťa podlieha osobitnej ochrane zo zákona. 4. Právne poradenstvo – odporúčam konzultovať situáciu s právnikom, ktorý pre vás pripraví špecifické kroky ochrany podielu syna. V prípade potreby môže požiadať súd o opatrenie na ochranu záujmov dieťaťa. 5. Sledovať záväzky bývalého manžela – ak by vznikali dlhy, je dôležité včas komunikovať so správcom či ostatnými dotknutými osobami, aby ste predišli exekúcii alebo predaju celej nehnuteľnosti. Takto môžete maximálne zabezpečiť, aby vaše dieťa neprišlo o svoj podiel na byte a zároveň minimalizovať riziko vyplývajúce z faktu, že druhý spoluvlastník má finančné problémy.
Dobrý deň, pokiaľ sa svokra rozhodla darovať byt svojmu synovi a vnukovi, stratila tým možnosť dispozície s bytom a tým pádom je tu riziko, že ak má jej syn exekúcie, tak bude na ne zriadené exekučné záložné právo. Na to, aby ste sa vyhli exekúcii, bývalý manžel by mohol prepísať svoje vlastníctvo na inú osobu. Exekútor však nemôže siahnuť na majetok patriaci Vášmu synovi (jeho podiel). Aj keby sa predal podiel exmanžela na dražbe, stále by Váš syn zostal spoluvlastníkom svojej 1/2. Tu je však potrebné vedieť, že ak je Váš syn spoluvlastníkom, tak nemá len práva ale aj povinnosti. Jeho povinnosťou je platiť náklady na nehnuteľnosť. Za náklady sú zodpovední spoluvlastníci voči veriteľom spoločne a nerozdielne. Takže dlh na "nájomnom" je aj dlhom Vášho syna. Ak syn byt neužíva, je možné požadovať od užívateľa (jeho otca), nárok na náhradu za užívanie jeho podielu. Ak to nezaplatí dobrovoľne, môže to požadovať súdnou cestou.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...