Odpoveď: Vyporiadanie bytu po svokre

Dobrý deň, pokiaľ sa svokra rozhodla darovať byt svojmu synovi a vnukovi, stratila tým možnosť dispozície s bytom a tým pádom je tu riziko, že ak má jej syn exekúcie, tak bude na ne zriadené exekučné záložné právo. Na to, aby ste sa vyhli exekúcii, bývalý manžel by mohol prepísať svoje vlastníctvo na inú osobu. 

Exekútor však nemôže siahnuť na majetok patriaci Vášmu synovi (jeho podiel). Aj keby sa predal podiel exmanžela na dražbe, stále by Váš syn zostal spoluvlastníkom svojej 1/2.

Tu je však potrebné vedieť, že ak je Váš syn spoluvlastníkom, tak nemá len práva ale aj povinnosti. Jeho povinnosťou je platiť náklady na nehnuteľnosť. Za náklady sú zodpovední spoluvlastníci voči veriteľom spoločne a nerozdielne. Takže dlh na "nájomnom" je aj dlhom Vášho syna. 

Ak syn byt neužíva, je možné požadovať od užívateľa (jeho otca), nárok na náhradu za užívanie jeho podielu. Ak to nezaplatí dobrovoľne, môže to požadovať súdnou cestou.