Dobrý deň, prosím o radu. S exmanželkou sme čerstvo rozvedení a máme dve maloleté deti. Spolu vlastníme trojizbový byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Chcem, aby sme byt predali, pretože exmanželka nemá dostatok finančných prostriedkov na vyplatenie sumy, ktorú požadujem. Byt vlastníme štyri a pol roka, a z dôvodu dane zo zisku z predaja nehnuteľnosti by som ho chcel predať až o pol roka. Exmanželka však preferuje čo najskoršie riešenie, má nového partnera a chce, aby sme situáciu urýchlili. Moje otázky sú: 1. Môže ma exmanželka nútiť predať byt skôr a tým pádom ma donútiť znášať náklady spojené s daňou zo zisku z predaja nehnuteľnosti? 2. Je možné, aby byt zostal v jej vlastníctve proti mojej vôli a aby ma vyplatila nižšou sumou, než požadujem? Dodávam, že deti boli zverené do jej starostlivosti, hoci som žiadal striedavú starostlivosť. Ďakujem za radu.
Dobrý deň, ak to chce bývalá manželka riešiť, tak je málo pravdepodobné, že bude súhlasiť s tým, že jej byt zostane. Pokiaľ by manželka podala návrh na súd, tak kým by ste mali pojednávanie a vôbec by sa niečo začalo na súde riešiť, uvedený 1/2 rok by už ubehol. Takže môžete trvať na tomto 1/2 roku. Vysvetlite jej, že nebudete platiť len daň ale aj zdravotné odvody a tým pádom zaplatíte zo zisku 1/3 štátu. Ak by manželka byt chcela, potom by musela preukázať, že má peniaze na Vaše vyplatenie. Ak boli deti zverené manželke, má miernu výhodu (ak by nemala kde bývať, mohla by vysporiadanie naťahovať), nie však z pohľadu kvantity (to znamená, že by ste dostali menej, ako Vám patrí).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
