Zrušenie spoluvlastníctva k nehnuteľnosti, ak v nej býva tretia osoba

Otázka

Dobrý deň, čo môže ovplyvniť zrušenie a vyporiadanie podielového vlastníctva, napríklad domu, keď sú dvaja vlastníci, pričom v dome býva iná osoba (predchádzajúci vlastník, ktorý daroval polovicu domu jednému zo súčasných vlastníkov), ktorá má v dome trvalý pobyt? Predpokladám, že v zmluve má táto osoba nejako upravené právo bývať v dome. Môže dôjsť k zrušeniu a vysporiadaniu tejto nehnuteľnosti, ak sa v dome nachádza táto tretia osoba? Jeden z nových vlastníkov zároveň nechce zrušiť podielové spoluvlastníctvo ani inak sa dohodnúť. Zrušenie a vyporiadanie podielového vlastníctva môže ovplyvniť viacero faktorov: 1. **Právny vzťah tretej osoby k nehnuteľnosti** – Ak má tretia osoba (predchádzajúci vlastník) v darovacej alebo inej zmluve zriadené právo doživotného bývania alebo užívania, zákon jej toto právo chráni. Takéto právo pretrváva aj po zmene vlastníctva a je pre nových vlastníkov záväzné. 2. **Dohoda spoluvlastníkov** – Zrušenie podielového spoluvlastníctva je najjednoduchšie, keď sa všetci spoluvlastníci dohodnú. Ak sa jeden z vlastníkov nechce dohodnúť ani zrušiť spoluvlastníctvo, druhý spoluvlastník sa môže obrátiť na súd, ktorý rozhodne, ako sa nehnuteľnosť rozdelí alebo kto ju vyplatí. 3. **Právo tretej osoby na bývanie** – Ak súd rozhoduje o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, prihliada na práva osoby, ktorá má v dome zriadené právo užívania alebo doživotného bývania. Súd môže takéto právo zachovať aj po rozdelení alebo nariadiť vyrovnanie. Ak tretia osoba má platne zriadené právo bývania, zrušenie podielového vlastníctva je možné, ale toto právo musí byť pri vyporiadaní rešpektované. Nový vlastník nehnuteľnosti by mal tiež rešpektovať uzavretú dohodu o bývaní tretej osoby. V prípade, že novo vzniknuté spoluvlastníctvo nechce jeden z vlastníkov zrušiť a nedôjde k dohode, druhý vlastník má možnosť obrátiť sa na súd, ktorý vyporiada vlastnícke podiely. Súd pritom vezme do úvahy aj práva a potreby tretej osoby s právom bývania. Odporúčam podrobne si preštudovať zmluvy a v prípade potreby obrátiť sa na právnika, ktorý posúdi všetky detaily konkrétnej situácie.