Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti získanej dedením
Položiť otázku
Dobrý deň, mám otázku ohľadom vyporiadania podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti získanej dedením. Moja matka si s otčimom postavili dom na pozemku, ktorý matka nadobudla darovaním alebo dedením po smrti svojho otca. Tento pozemok nepatril do bezpodielového spoluvlastníctva (BSM) matky a otčima a je na samostatnom liste vlastníctva. Na tejto parcele stojí dom, ktorý je vedený na inom liste vlastníctva a patril do BSM matky a otčima. Po smrti otčima matka získala svoju polovicu domu a druhá polovica sa dedením rozdelila medzi matku a otčimovu dcéru z jeho prvého manželstva. Matke teda patrí 3/4 domu a otčimovej dcére 1/4 domu. Otčimova dcéra požaduje, aby jej matka vyplatila 1/4 hodnoty domu podľa znaleckého posudku, ktorý je však starší než 10 rokov a nezodpovedá aktuálnej trhovej hodnote. V opačnom prípade sa vyhráža podaním žaloby na súd. V dome žije matka a ja ako jej jediný potomok, zatiaľ čo otčimova dcéra v dome nikdy nebývala a dom nijako nevyužíva. Moja otázka znie: Ak matka nesúhlasí s vyplatením podielu otčimovej dcéry podľa požadovanej ceny a dcéra podá návrh na súdne vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, aké sú možné scenáre rozhodnutia súdu? Ak súd nariadi nový znalecký posudok a jeho cena nebude zodpovedať skutočnej trhovej hodnote (napríklad vyššej podľa súčasných ponúk v obci), môže matka odmietnuť odkúpenie 1/4 podielu za takto stanovenú cenu a tým pádom ani nežiadať ponechanie si svojho podielu? Rada by som tiež vedela, ako sa postupuje v prípade, ak pozemok pod domom patrí matke v 100 % podiele a nie je predmetom žiadneho sporu. Môže súd v takomto prípade povoliť dražbu domu, ktorý stojí na pozemku vo vlastníctve matky? Alebo môže nastať situácia, že súd napriek nezáujmu matky o odkúpenie priklepne dom do vlastníctva matky a nariadi exekútorovi, aby sumu zodpovedajúcu podielu otčimovej dcéry vymohol priamo z matkinho účtu, prípadne pravidelne strhával splátky? Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ dom nie je v podielovom spoluvlastníctve, tým pádom ani nebude predmetom vyporiadania. Otcova dcéra má nárok na vyplatenie svojho podielu. Súd bude najskôr skúmať, či je nehnuteľnosť deliteľná - to bude prvé kritérium. Ak bude deliteľná, potom súd rozhodne, či prisúdi spoluvlastníkom podiely a či zaviaže niektorého z nich na vyplatenie. Ak by delenie nebolo možné, potom sa bude súd dopytovať, či niektorý zo spoluvastníkov nehnuteľnosť chce. Ak áno, tak mu ju prísúdi a zaviaže druhého na vyplatenie. Ak by ju nikto nechcel, nehnuteľnosť pôjde do dražby. Ak je pozemok pod domom vo vlastníctve len jedného zo spoluvlastníkov, potom bude predaj na dražbe komplikovanejší, pretože pozemok sa nebude dražiť. Ak by matka nemala záujem o dom a ani otcova dcéra, potom nevyhnutne bude nasledovať nariadenie predaja domu. Súd nemôže zaviazať matku k vlastníctvu, ak dom nechce. Pri určovaní ceny nehnuteľnosti sa berie do úvahy trhová hodnota nehnuteľnosti v čase vysporiadania (nie posudok z pred 10 rokov).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
