Dobrý deň, som spoluvlastníkom domu, ktorý som zdedil spolu s tetou, každý v podiele 1/2. Dom predávame prostredníctvom realitnej kancelárie s plným súhlasom mojej tety už od roku 2009. Pred dvomi mesiacmi sa v realitnej kancelárii objavil záujemca, ktorý ponúkol cenu, ktorú sme obaja akceptovali. Teta so všetkým súhlasila a poslala potrebné doklady na vypracovanie a schválenie úveru v banke pre kupujúceho. Úver bol záujemcovi schválený. Realitná kancelária mi poslala emailom zmluvu o predaji na kontrolu osobných údajov a aj na potvrdenie dohodnutej predajnej ceny. Bol vypracovaný aj znalecký posudok na túto sumu. Deň pred overením podpisov u notára mi teta zavolala, že sa všetko z jej strany mení, chce si dom nechať a mňa plánuje vyplatiť až o 1-2 roky. Povedala, že ma určite vyplatí. Okrem toho, že už niekoľko rokov čakám na predaj domu, rád by som vedel, ako si môžem byť istý a ako si môžem poistiť, že mi teta nevyplatí menej než pri aktuálnom predaji. Dajú sa použiť ako dôkaz zmluvy, ktoré už boli pripravené? Ako o dva roky dokážem, že som mohol teraz dom predať za vyššiu sumu, keď podľa odborníkov je aktuálna ponuka výhodná? Ako sa môžem do budúcna ochrániť pred prípadným núteným odkúpením za nižšiu cenu? Teta je pritom výrazne ovplyvňovaná inou osobou. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, zaručenie ceny nehnuteľnosti pri podielovom vysporiadaní je veľmi jednoduché. Ak chcete zagarantovať sumu a to, že to od Vás odkúpi, stačí spísať zmluvu o budúcej zmluve. Ak Vám túto zmluvu spoluvlastníčka nepodpíše, potom sa nechce dohodnúť a iba Vás "naťahuje". Zmluva o búdúcom vysporiadaní podielového spoluvlastníctva musí byť dobre vypracovaná, aby sa nestalo o 1-2 roky, že Váš nárok bude nevymáhateľný. Ak o 1-2 roky spoluvlastníčka nebude chcieť podpísať dohodu, potom ju k tomu môžete pomerne ľahko (pri dobrej zmluve) donútiť súdnou cestou. Šlo by to pomerne rýchlo. Takže Vám odporúčam nájsť si advokáta, ktorý Vám túto zmluvu vypracuje, aby ste mali istotu, že nejde len o predlžovanie zo strany spoluvlastníčky.
Mohlo by vás zaujímať
Predaj podielu bez oznámenia spoluvalstníkom
Rozdelenie nehnuteľnosti bez súhlasu spoluvlastníkov
Vyplatenie manžela z majetku v podielovom spoluvlastníctve
Dá sa predať polovica domu bez súhlasu spoluvlastníka
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka
Predaj domu v spoluvlastníctve
Podieloví spoluvlastníci a smrť jedného z nich
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
