Odpoveď: Sestra nesúhlasí s predajom bytu

Dobrý deň, pokiaľ sestra nesúhlasí s predajom bytu, potom nie je možné byt predať. Nie je možné donútiť spoluvlastníka (sestru), hoci je menšinovým spoluvlastníkom, aby byt predala. Ako prvé by ste mali sestre zaslať výzvu na vysporiadanie. Vo výzve jej navrhnúť vysporiadanie takým spôsobom, že ju vyplatíte za jej podiel. Cena, ktorú by ste mali ponúknuť by mala byť trhová cena, pretože tak postupuje aj súd. Cena sa určuje na základe znaleckého posudku. Ak odmietne s Vami aj naďalej komunikovať, potom sa môžete obrátiť na súd a žiadať zrušiť spoluvlastníctvo. Ak ste sestre ponúkali cenu, ktorá je reálna a tak isto by rozhodol aj súd, tak potom by ona bola povinná zaplatiť všetky súdne trovy, ak by ste mali právneho zástupcu, tak aj jeho trovy zastupovania. Súdne konanie by Vás teda v konečnom dôsledku nestálo nič.

Je tu ešte jeden veľmi dôležitý faktor, ktorý by ste mali vedieť. Ak by ste sa nedohodli a podávali by ste žalobu na súd, žalobu by mal podávať spoluvlastník s najnižším podielom (kvôli súdnemu poplatku). Na začiatku súdneho konania  sa platí súdny poplatok vo výške 6 % z hodnoty požadovaného podielu. Ak by ste podávali žalobu Vy, platili by ste 6 % z 1/8, ak by však podávala žalobu matka platila by násobne výšší súdny poplatok ak Vy.

V prípade, ak máte záujem s celým vysporiadaním až do úspešného konca,  Vám môžeme pomôcť v našej kancelárii.