Odpoveď: Uplatnenie predkupného práva a kupujúci

Dobrý deň,

I.                   Ustanovenie § 605 ani § 606 OZ neupravuje postup pri realizácii predkupného práva v tom zmysle, že ten, kto chce predať svoju vec, ku ktorej sa viaže predkupné právo iného, by pred ponukou oprávneného musel mať dojednanú kúpnu cenu s inou osobou. Z hľadiska výkonu predkupného práva je rozhodujúce, či ten, kto je oprávnený vec kúpiť, zaplatil v lehote cenu, za ktorú mu bola vec ponúknutá na kúpu predávajúcim spoluvlastníkom. Je teda viazaný len cenou (prípadne ďalšími podmienkami okrem ceny) uvedenou v ponuke predávajúceho, keďže zaplatením práve tejto ceny môže svoje predkupné právo vykonať.

II.                Určiť reálnu trhovú cenu možno nielen na základe ponuky tretích osôb, ale aj dodatočným a neraz aj objektívnejším podkladom pre určenie reálnej trhovej (tzv. obvyklej) ceny môže byť aj odborný posudok o cene veci na základe ponuky a dopytu.

III.             K porušeniu predkupného práva spoluvlastníka z dôvodu, že cena uvedená v ponuke oprávnenému nie je „cenou ponúknutou niekým iným“, dochádza vtedy, ak bol podiel predaný tretej osobe za inú cenu (pre ňu výhodnejšiu), než aká bola vopred ponúknutá spoluvlastníkovi, nie však tým, že v čase ponuky tu nebol konkrétny záujemca o kúpu.

(Rozsudok NS ČR sp. zn. 25 Cdo 2764/1999)