Dobrý deň, prosím o vysvetlenie predkupného práva k nehnuteľnosti. Môžem napadnúť neplatnosť právneho úkonu, ak bolo moje predkupné právo porušené? Predkupné právo k nehnuteľnosti znamená, že ak vlastník nehnuteľnosť predáva, musí ju najskôr ponúknuť tomu, kto má predkupné právo. Až keď tento oprávnený neprejaví záujem kúpiť nehnuteľnosť za rovnakých podmienok, môže ju vlastník predať niekomu inému. Ak bolo predkupné právo porušené, napríklad tým, že vlastník predal nehnuteľnosť tretej osobe bez toho, aby ju najskôr ponúkol oprávnenému, môžete sa brániť. Podľa právneho poriadku môžete napadnúť platnosť takéhoto právneho úkonu. Vo väčšine prípadov však nejde automaticky o neplatnosť zmluvy, ale môžete sa domáhať, aby súd určil, že kúpu preberáte vy, ak splníte rovnaké podmienky, aké dohodol predávajúci s kupujúcim. Odporúča sa obrátiť sa na právnika, aby zhodnotil konkrétnu situáciu a poskytol vám presný postup podľa platných zákonov. Ak potrebujete ďalšie vysvetlenie, pokojne sa opýtajte.
Dobrý deň, porušenie predkupného práva zakladá osobe, ktorej práva boli porušené viaceré práva: R 19/1953 Predkupné právo nie je prekážkou prevodu vlastníckeho práva na nového nadobúdateľa, aj keď predávajúci scudzenú vec neponúkol na predaj najprv tomu, kto k nej mal predkupné právo. Predkupné právo spoluvlastníka je vecným právom, ktoré pôsobí voči tretím osobám, ale aj porušenie tohto práva nerobí zmluvu zo zákona neplatnou alebo neúčinnou a nebráni tomu, aby podľa tejto zmluvy prešlo na kupujúceho vlastnícke právo. Predkupné právo má v tomto smere účinok len vtedy, keď bolo úspešne uplatnené. Oprávnená osoba môže svoj nárok uplatniť samostatnou žalobou a preukázať, že jej patrí predkupné právo, že kupujúci nie sú blízkymi osobami predávajúcich a predávajúci si nesplnili svoju povinnosť ponúknuť svoje spoluvlastnícke podiely na výkup. Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 2474/2000 Relatívna neplatnosť prevodu spoluvlastníckeho podielu z dôvodu uvedeného v § 140 OZ je uplatnená tým, že sa dotknutý spoluvlastník dovolá tohto dôvodu prevodcu a nadobúdateľa. Právne účinky dovolania sa tejto neplatnosti nastávajú okamihom, keď tento prejav vôle dôjde všetkým subjektom relatívne neplatného právneho úkonu, čo sa v danom prípade stalo doručením žaloby žalovaným.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
