Dobrý deň, svokor sa po dedičskom konaní po svojom otcovi a nedohode s bratom o užívaní parciel stal na základe súdneho rozhodnutia z roku 1993 jedným z 1/3 spoluvlastníkov pozemku. Pravdepodobne však toto rozhodnutie nebolo nikdy zapísané do katastra. Teraz sa obnovilo dedičské konanie po jeho matke ohľadom iných, nesúvisiacich pozemkov. Pri tejto príležitosti sme zistili, že na jednej z parciel, o ktorých pojednával súd a ktorá sa nachádza v intraviláne, už stoja dva rodinné domy. Výpis z katastra ukázal, že pôvodná parcela je rozdelená na dve časti a jej vlastníci (nejde o blízke osoby, svokrovi nebolo ponúknuté predkupné právo) sú zapísaní ako jediní vlastníci 1/1. Nadobudnutie vlastníctva bolo zrealizované kúpou v roku 2008. Predpokladáme teda, že svokrov brat predal svoj podiel ako 2/3 vlastník (neprebehlo žiadne vyrovnanie majetku ani zámene parciel medzi bratmi). Radi by sme vedeli, či je vôbec možné legálne niečo také urobiť. Otázka znie, či sa na takýto prípad vzťahuje premlčacia doba – uvedomujeme si, že sme sa záležitosti dlhšie nevenovali – a aký je váš názor na šancu svokra získať nejakú finančnú náhradu v prípadnom súdnom spore. Terajšia hodnota pozemkov je značná. Píšem obšírnejšie, snažím sa o úplnosť informácií. Ďakujem.
Dobrý deň, ďakujem za komplexnú informáciu. V podstate je potrebné vychádzať z toho, že vlastnícke právo sa nepremlčuje. Nie je pritom rozhodujúce, či ste sa o to starali alebo nie. Aj keď sa vlastnícke právo nepremlčuje, hrá proti Vám čas. Je to to vydržacia lehota nových vlastníkov nehnuteľností (tých, ktorí nadobudli nehnuteľnosť v roku 2008). Títo môžu byť dobromyseľní, ak nepoznali stav, aký tu bol pred tým. Vydržacia lehota je 10 rokov. Vlastnícke právo vydržaním teda môžu nadobudnúť v roku 2018. Keďže dnes je 2015, máte ešte 3 roky čas, aby ste to začali riešiť. To, či máte šancu uspieť, nie je možné z informácii, ktoré ste mi poskytli, určiť. V tomto prípade je vhodné osobné stretnutie, na Váš problém sa môžeme pozrieť a dať Vám záväzné stanovisko, ako by ste mali postupovať a či máte šancu uspieť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
