Dobrý deň, s manželom vlastníme 1/2 pozemku a druhú polovicu vlastní babka, od ktorej chceme jej časť odkúpiť. Je z tejto vety jasné, že odkupujeme jej polovicu? Teda po zápise budeme s manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve vlastniť celý pozemok? Vopred veľmi pekne ďakujem. Text zmluvy: „1. Kúpnou zmluvou predávajúci predáva zo svojho výlučného vlastníctva kupujúcemu predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2, t. j. 222,5 m² za kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy) a kupujúci kupuje od predávajúceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2 za kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy).“ Odpoveď: Podľa uvedenej vety je jasne napísané, že predmet kúpy predstavuje spoluvlastnícky podiel 1/2 na pozemku. Ak už vlastníte druhú polovicu vy s manželom, po nadobudnutí tohto podielu by ste mali byť s manželom vlastníkmi celého pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Je však vhodné, aby zmluva presne identifikovala spoluvlastnícke podiely a osoby, ktorých sa prevod týka, pre jednoznačnosť a právnu istotu. Ak chcete mať istotu, odporúčam dať zmluvu na kontrolu právnikovi alebo notárovi, ktorí posúdia, či je formulácia dostatočne jasná pre kataster a nespôsobí problémy pri zápise vlastníckych práv.
Dobrý deň, z uvedenej vety vyplýva, že sa stanete bezpodielovými spoluvlastníkmi ku kupovanej polovici pozemku. Nenapísali ste, či už 1/2 vlastníte v BSM alebo v podielovom spoluvlastníctve s manželom. AK by ste už vlastnili prvú 1/2 v BSM, potom bude celý pozemok v BSM po nadobudnutí pozemku kúpou od babky. V tomto prípade Vám však odporúčam nie klasickú kúpnu zmluvu na pozemok ale zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, nakoľko s babkou ste podieloví spoluvlastníci.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Útek z miesta nehody?!
ÚTEK Z MIESTA NEHODY?! Aj takýto prípad sa na Slovensku stal. Vodič poškodil počas jazdy verejnoprospešné zariadenie.
Nárok na vysporiadanie
NÁROK NA VYSPORIADANIE Jeden klient sa ma pýtal, či má nárok na podiel na dome, ak počas manželstva prerobil manželkin ...
