Dobrý deň, s manželom vlastníme 1/2 pozemku a druhú polovicu vlastní babka, od ktorej chceme jej časť odkúpiť. Je z tejto vety jasné, že odkupujeme jej polovicu? Teda po zápise budeme s manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve vlastniť celý pozemok? Vopred veľmi pekne ďakujem. Text zmluvy: „1. Kúpnou zmluvou predávajúci predáva zo svojho výlučného vlastníctva kupujúcemu predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2, t. j. 222,5 m² za kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy) a kupujúci kupuje od predávajúceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2 za kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy).“ Odpoveď: Podľa uvedenej vety je jasne napísané, že predmet kúpy predstavuje spoluvlastnícky podiel 1/2 na pozemku. Ak už vlastníte druhú polovicu vy s manželom, po nadobudnutí tohto podielu by ste mali byť s manželom vlastníkmi celého pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Je však vhodné, aby zmluva presne identifikovala spoluvlastnícke podiely a osoby, ktorých sa prevod týka, pre jednoznačnosť a právnu istotu. Ak chcete mať istotu, odporúčam dať zmluvu na kontrolu právnikovi alebo notárovi, ktorí posúdia, či je formulácia dostatočne jasná pre kataster a nespôsobí problémy pri zápise vlastníckych práv.
Dobrý deň, z uvedenej vety vyplýva, že sa stanete bezpodielovými spoluvlastníkmi ku kupovanej polovici pozemku. Nenapísali ste, či už 1/2 vlastníte v BSM alebo v podielovom spoluvlastníctve s manželom. AK by ste už vlastnili prvú 1/2 v BSM, potom bude celý pozemok v BSM po nadobudnutí pozemku kúpou od babky. V tomto prípade Vám však odporúčam nie klasickú kúpnu zmluvu na pozemok ale zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, nakoľko s babkou ste podieloví spoluvlastníci.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
