Dobrý deň, som vydatá a s manželom máme bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Spolu s bratom vlastním garáž, pričom každý z nás vlastní polovicu. Garáž kúpili moji rodičia už počas trvania môjho manželstva a jednu polovicu zapísali na mňa, druhú na môjho brata. Moja prvá otázka je, či má môj manžel nárok na môj podiel z garáže? V súčasnosti chce brat svoju polovicu garáže darovať mne. Moja druhá otázka je, aká forma prevodu je vhodnejšia – kúpna zmluva alebo darovacia zmluva? Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o kúpu garáže počas manželstva, tak platí ako aj pri iných nehnuteľnostiach, že všeko čo bolo za trvania manželstva z prostriedkov patriciach do BSM kúpené počas manželstva, patrí do BSM. Judikatúra však pozná aj výnimku, ktorou je kúpa veci z darovaných prostriedkov, teda nie z majetku patriaceho do BSM (peňazí patriacich do BSM). Ak Vám teda rodičia darovali peniaze, ktoré boli (bez doloženia iných peňazí) použité na kúpu garáže, potom táto garáž nepatrí do BSM. Dôkazné bremeno však leží na Vás. Nemenej dôležitou podmienkou je, aby na kúpnej zmluve (resp. liste vlastníctva) nebol uvedený manžel. Pokiaľ ide vysporiadanie spoluvlastníctva s Vašim bratom, urobte to radšej bezodplatnou zmluvou o zrušen a vysporiadaní spoluvlastníctva. Nepôjde teda o klasickú darovaciu zmluvu ale o zmluvu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva bezodplatnou formou. V prípade problémov nebudete musieť komplikovane dokazovať pôvod prostriedkov na nadobudnutie podielu od brata, nakoľko vec získaná darovaním (bezoplatne) nespadá do BSM.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
