Dobrý deň, prosím o radu. S partnerom by sme si chceli kúpiť byt a plánovali sme investovať každý polovicu. Problém je v tom, že ja mám peniaze našetrené, ale môj partner nie. Rodičia mi počas života odkladali peniaze a zvažujeme, že by som vložila väčšiu časť sumy pri kúpe bytu. Zaujímalo by ma, či je v takom prípade potrebná predmanželská zmluva alebo iný spôsob, ako riešiť rozdelenie investície. Chcela by som mať písomne potvrdené, kto koľko do bytu vložil. Je to pre mňa dôležité, aby som svoje peniaze ochránila, keďže človek nikdy nevie, čo sa môže stať v budúcnosti. Chcem do bytu investovať viac najmä preto, aby sme nemuseli brať príliš veľkú hypotéku. Hypotéku by si bral môj partner. Zaujíma ma, či je bežné, že si mladí ľudia v týchto prípadoch dopredu ujasňujú podmienky a riešia ich zmluvne. Rovnako by som chcela vedieť, či sa zmluva spisuje aj vtedy, keď partneri kupujú byt každý polovičným podielom. Za rady vopred ďakujem.
Dobrý deň, na Slovensku neexistuje inštitút predmanželskej zmluvy. To znamená, že nie je možné, aby ste podľa slovenského právneho poriadku uzatvorili takúto zmluvu. Môžete sa však s priateľom dohodnúť na tom, ako sa bude zohľadňovať tá skutočnosť, že ste do kúpy bytu investovali viac peňazí ako on. Mladé páry takéto dohody často uzatvárajú najmä v situáciách ako je tá vaša. Takže to nie je nič nezvyčajné. Páry sa často dohodnú na tom, že v prípade ak sa rozvedú alebo rozídu, tak sa vysporiadajú určitým spôsobom. Predstavte si,že by ste sa rozišli napríklad ešte pred sobášom (napríklad do jedného roka). Ako by ste si potom predstavovali vysporiadanie vášho spoločného bytu? Čo ak by ste sa rozišli po piatich rokoch alebo desiatich rokoch od kúpy bytu, ako by ste si vtedy predstavovali vysporiadanie bytu? Toto všetko sa dá ošetriť priamo v zmluve dokonca aj s tzv. odkladacou podmienkou. Dajte si záležať na tom, aby bola zmluva platná. Pokiaľ Váš priateľ nesúhlasí s takouto dohodou a tvrdí Vám že, či mu neveríte, potom by ste mali byť viac na pozore, pretože pokiaľ to nerobí pre získanie majetku, potom takúto dohodu podpíše bez zaváhania.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
