^{Právna poradňa}

Odkúpenie pozemku od sestry

^{Otázka: Odkúpenie pozemku od sestry}

Dobrý deň, chcem odkúpiť podiel 1/4 pozemku od mojej sestry, ktorý zdedila po dedičskom konaní. Ja som vlastníkom zvyšnej časti pozemku a plánujem dom zrekonštruovať a zabezpečiť starostlivosť o mamu, ktorá tam ešte býva. Ako mám postupovať, ak sestra nesúhlasí so sumou, ktorá jej podľa znaleckého posudku patrí? Ďakujem za odpoveď. --- Odpoveď: Ak vaša sestra nesúhlasí so sumou navrhnutou podľa znaleckého posudku, riešenie tejto situácie je možné niekoľkými spôsobmi: 1. **Opätovné rokovanie:** Skúste sa so sestrou opätovne porozprávať a nájsť kompromisnú cenu, ktorá by bola prijateľná pre obe strany. 2. **Nový znalecký posudok:** Navrhnite vypracovanie ďalšieho znaleckého posudku iným znalcom. Porovnanie viacerých posudkov môže pomôcť určiť reálnu hodnotu podielu. 3. **Predkupné právo:** Ako spoluvlastník máte spravidla predkupné právo, znamená to, že ak by vaša sestra chcela svoj podiel predať tretej osobe, musí vám ho najskôr ponúknuť za rovnakých podmienok. 4. **Súdne riešenie:** Ak sa neviete dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd a požiadať o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Súd rozhodne, či vám podiel prikáže do vlastníctva za cenu určenú znaleckým posudkom, ale tento proces môže byť zdĺhavý a nákladný. Odporúčame začať komunikáciou a prípadne využiť služby mediátora alebo právnika, ktorý by mohol pomôcť s rokovaniami a nájsť prijateľné riešenie pre obe strany. V prípade ďalších otázok kontaktujte právnika, ktorý sa špecializuje na dedičské a vlastnícke spory.

^{Odpoveď: Odkúpenie pozemku od sestry}
Dobrý deň, v tomto prípade, ak chcete odkúpiť pozemok od sestry (jej podiel) a ona nesúhlasí, potom Vám nezostane nič iné ako podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Často sa stretávam s tým, že stačí podať žalobu na súd a spoluvlastník sa umúdri. Žiadajte aj náhradu trov súdneho konania. Ona tieto trovy bude musieť zaplatiť a to preto, lebo Vy máte znalecký posudok a požadujete od nej len to, čo je v súlade s právom, nie viac. Súd Vám túto náhradu prizná. Takže v konečnom dôsledku to bude sestra, ktorá zaplatí všetky náklady. Ak si zvolíte advokáta, ktorý sa vyzná v majetkovom vysporiadaní (čo Vám odporúčam kvôli rýchlosti konania), tak Vám nahradí aj tieto trovy. Súdne konanie sa dá vyriešiť aj tak, aby ste platili len minimálny poplatok (ktorý je 16,50 €).

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

advokát

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Neplatnosť darovacej zmluvy
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva
Vysporiadanie majetku medzi surodencami

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.