Dobrý deň, chcem refinancovať hypotéku, ktorú som bral pred uzavretím manželstva. Bola určená na kúpu bytu, ktorý je tiež len v mojom vlastníctve. Banka teraz odo mňa vyžaduje notárske potvrdenie, že som skutočne jediným majiteľom, a to ako v úverovej zmluve, tak aj pri samotnej nehnuteľnosti. Toto potvrdenie je potrebné, aby sa mohol refinanc riešiť bez mojej manželky a bez dokladovania jej príjmu. V opačnom prípade by bolo nutné zapojiť manželku a dokladovať aj jej príjmy. Chcel by som sa spýtať, aké konkrétne potvrdenie od notára potrebujem. Ide o notárske overenie existujúcich dokumentov, ako je úverová zmluva, list vlastníctva alebo sobášny list, alebo je potrebné vyhotoviť nejaký iný právny dokument? Zo strany banky som nedostal podrobné vysvetlenie postupu. Zároveň by ma zaujímalo, či by takéto notárske potvrdenie nemalo vplyv na prípadné dedičské konanie v prípade môjho úmrtia. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom refinancovania hypotéky, tak zákon nedefinuje žiadne doklady, ktoré by ste mali banke predložiť, aby Vám povolila refinancovanie. Banka je súkromnoprávny subjekt a môže si stanoviť akékoľvek dokumenty k tomu, aby Vám refinancovanie hypotéky počas manželstva povolila. Každá banka môže požadovať iné doklady. Ak pýtajú od Vás "notárske potvrdenie", tak jediná vec, čo to môže byť bude Vaše čestné vyhlásenie o tom, že ste jediným majiteľom. Doklady o tom, že ste jediným majiteľom a byt nepatrí do BSM sú: Kúpna zmluva (originál), sobášny list (originál). Z dátumov bude vidieť, že ste kúpili byt ešte pred sobášom a preto byt nemohol byť vo bezpodielovom spoluvlastníctve. Banka môže od Vás chcieť aj notársku zápisnicu na zúženie BSM k úveru. Odporúčam kontaktovať banku a požiadať ich o presné znenie dokladu, ktorý potrebujú. Následne mi to môžete napísať a ja Vám poviem, čo to má byť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
