Dobrý deň, svokor darovacou zmluvou previedol pozemok na manžela po piatich rokoch manželstva s podmienkou, že bude užívať celý suterén domu, ktorý ste tam postavili. Dom zatiaľ nie je skolaudovaný a stavebné povolenie je vystavené len na manžela. Aby ste mohli dom dostavať, pracovali ste v zahraničí. Pri rozchode sa pýtate, či máte nárok na polovicu domu a polovicu pozemku. V tejto situácii je zásadné posúdiť, či bol pozemok nadobudnutý počas manželstva a či spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Rovnako dôležité je, aké finančné prostriedky boli použité na výstavbu domu a ako boli financované spoločné investície. Pokiaľ bol dom stavaný počas manželstva a financovaný zo spoločných prostriedkov, v mnohých prípadoch môže druhý manžel požadovať podiel na hodnote domu, aj keď je vlastníkom iba jeden z manželov. Odporúčame všetky dokumenty týkajúce sa nadobudnutia pozemku, výstavby domu a financovania konzultovať s právnikom. Každý prípad je individuálny a závisí od konkrétnych okolností aj od toho, čo je uvedené v zmluvách a stavebnom povolení. Ak máte ďalšie otázky, radi pomôžeme.
Dobrý deň, pokiaľ bol pozemok darovaný manželovi počas manželstva, znamená to, že je vylúčený z BSM a teda Vy ako manželka nebudete mať nárok na vyplatenie z tohto pozemku. Pokiaľ ide o dom, nie je rozhodujúce, že manžel napísal stavebné povolenie iba na seba. Dôležité pre určenie, či dom patrí do BSM je to, kedy bol dom postavený a z akých prostriedkov. Pokiaľ boli na dome hotové vodorovné a zvislé nosné konštrukcie domu, vrátane schodiska, strechy, budete mať nárok na vyplatenie z tohto domu a to aj napriek tomu, že tento dom nie je zapísaný na vaše meno na liste vlastníctva.
Mohlo by vás zaujímať
Súhlas manžela na darovanie nehnuteľnosti v BSM
Darovanie nehnuteľností manželke
Čo musí obsahovať darovacia zmluva
Neplatnosť darovacej zmluvy
Je možné darovanie domu dcére?
Znalecký posudok z pred 15 rokov a vysporiadanie
Dom nadobudnutý počas manželstva - manžel nie je vlastníkom
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
