Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Košice

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 16. 11. 2015

Otázka: Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom

Ako napísať dohodu so sestrou, ktorá prestala platiť náklady na daň, účty za elektrinu, plyn a vodu, neprispela na obnovu strechy, výmenu plastových okien, údržbu atď.. Poloviční vlastníci sme už 7 rokov a v prípade predaja, príp.mojej smrti, aby boli zohľadnené moje náklady, ktoré som vlastne jednostranne investoval. Chcem, aby to bolo v poriadku právne. Dohodu samozrejme napíšem pre oboch spoluvlastníkoch, len neviem či to sestra podpíše. Trvalo v dome nebyva nikto.

Odpoveď: Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom

Dobrý deň, neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom je pomerne časté. Spoluvlastníci sa nevedia dohodnúť, resp. niektorý z nich svojvoľne neplatí náklady.

V tomto prípade je potrebné vedieť, že pokiaľ zaplatíte náklady za spoluvlastníka (teda aj na jeho podiel), potom vám vzniká nárok na náhradu týchto nákladov. Právo na tento nárok však tiež podlieha premlčaniu (všeobecná premlčacia lehota je 3 ročná). V prípade premlčania je potrebné rozlišovať, či šlo o vhodné alebo nutné investície a či boli vykonané so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka.

Premlčacia lehota obyčajne plynie od vynaloženia nákladov, okrem prípadu, ak ide o nie nevyhnutnú opravu (napríklad výmena okna, ak pôvodné bolo v poriadku) a táto je bez súhlasu alebo napriek nesúhlasu ostatných spoluvlastníkov, pretože zo žiadneho zákonného ustanovenia nie je možné vyvodiť povinnosť ostatných spoluvlastníkov znášať za trvania spoluvlastníckeho vzťahu pomernú úhradu týchto nákladov.

Takže, ak platíte za iné náklady (ktoré su nevyhnutné), tak táto náhrada podlieha premlčaniu. Preto nemôžete čakať do vysporiadania a potom si toto svoje právo budete uplatňovať.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi

Podotázka: Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom (Podielové spoluvlastníctvo)

A ak sú nutné opravy na dome. Ako sú okná. Okná správne netesnia, je prievan a v zime sa nedá dostatočne vykúriť dom. Ako pri vysporiadaní dokážem, že to bolo nevyhnutné? Sme dvaja spoluvlastníci, máme rovnaký podiel ale nevieme sa dohodnúť. Ja v dome bývam a sestra má vraj čas. Čo robiť v takom prípade? Ďakujem

Odpoveď: Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 6. 1. 2016)

Dobrý deň, ak ide o nutné opravy, tak tie sa premlčujú v 3 ročnej lehote odo dňa, kedy boli vynaložené. Pri každej rekonštrukcii (investícii do nehnuteľnosti, ktorá nie je výlučne Vaša) musíte myslieť na dôkazy - ak budete chcieť neskôr svoj vklad do spoločnej veci vymáhať. Inak riskujete, že pohľadávku nevymôžete. Preto je vhodné si dať urobiť odborný posudok. Čo ste predpokladám neurobili. Ak v dome býva tretia osoba a vy s tým nesúhlasite, potom vyzvite brata, aby sa vyjadril, či súhlasí s tým, aby vývala v dome sestra, ktorá nie je vlastníčkou, ak neodpíše alebo sa vyjadrí, že súhlasí, potom sa môžete obrátiť na súd, aby rozhodol, či tento dom bude sestra užívať alebo nie.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.