Neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, neplatenie nákladov na zdedený dom s pozemkom je pomerne časté. Spoluvlastníci sa nevedia dohodnúť, resp. niektorý z nich svojvoľne neplatí náklady.  V tomto prípade je potrebné vedieť, že pokiaľ zaplatíte náklady za spoluvlastníka (teda aj na jeho podiel), potom vám vzniká nárok na náhradu týchto nákladov. Právo na tento nárok však tiež podlieha premlčaniu (všeobecná premlčacia lehota je 3 ročná). V prípade premlčania je potrebné rozlišovať, či šlo o vhodné alebo nutné investície a či boli vykonané so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka.  Premlčacia lehota obyčajne plynie od vynaloženia nákladov, okrem prípadu, ak ide o nie nevyhnutnú opravu (napríklad výmena okna, ak pôvodné bolo v poriadku) a táto je bez súhlasu alebo napriek nesúhlasu ostatných spoluvlastníkov, pretože zo žiadneho zákonného ustanovenia nie je možné vyvodiť povinnosť ostatných spoluvlastníkov znášať za trvania spoluvlastníckeho vzťahu pomernú úhradu týchto nákladov. Takže, ak platíte za iné náklady (ktoré su nevyhnutné), tak táto náhrada podlieha premlčaniu. Preto nemôžete čakať do vysporiadania a potom si toto svoje právo budete uplatňovať.