Otázka
Dobrý deň, som z okresu Čadca a touto cestou by som Vás chcela poprosiť o radu pri vysporiadaní majetku po smrti mojej babky. Vlastním polovicu domu, ktorú mi ešte pred smrťou darovala babička. Druhú polovicu vlastní strýko, ktorý ju získal v dedičskom konaní po mojom dedovi, ktorý zomrel pred dvanástimi rokmi. Pri dedičskom konaní po dedovi babka a moja mama, strýkova sestra, svoj podiel v polovici domu prenechali strýkovi, pričom si vyčíslili hodnotu domu s tým, že sa následne vyplatia. Po tomto rozhodnutí sa strýko už dlhé roky o nič nestaral, na rozdiel odo mňa. Ja som u babičky žila dvadsaťtri rokov, starala som sa o ňu a znášala všetky náklady spojené s údržbou a zveľaďovaním domu. Bolo nutné urobiť viaceré zásahy, pretože boli ohrozené aj ďalšie časti majetku. Za spôsobenú škodu bol zodpovedný práve strýko. Babka mi hovorila, že pri vyplácaní bude platiť suma, ktorá bola dohodnutá pri dedičskom konaní po dedovi. Teraz mám pocit, že strýko môže špekulovať. Navrhla som mu stretnutie, kde by sme si predbežne vyjasnili svoje požiadavky, no odmietol. Na aké kroky z jeho strany by som sa mala pripraviť a ako sa môžem brániť? Vopred Vám ďakujem za akúkoľvek radu.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa nepozerá na cenu nehnuteľností určenú v dedičskom konaní. Táto cena býva len málokedy určená znaleckým posudkom. Ak by ste sa chceli vyporiadať podielové spoluvlastníctvo so strýkom a ak by ste sa nedohodli na konečnej sume, ktorú mu vyplatíte za jeho podiel, potom by v súdnom konaní súd nechal ustanoviť znalca a nechal by oceniť nehnuteľnosť. Znalec by stanovil trhovú cenu nehnuteľnosti. Znalec by sa pritom nepozeral na cenu určenú pri dedovom dedičkom konaní ("pojednávke"). Strýko teda bude mať nárok na vyplatenie na základe trhovej ceny (s tým nič neurobíte, ak sa nedohodnete). V otázke ďalej píšete, že ste sa starali o nehnuteľnosť, investovali do nehnuteľnosti. Investície do nehnuteľnosti je možné žiadať aj v konaní o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (hovorí sa tomu "vyporiadanie v širšom" zmysle). Pozor však na premlčanie. Premlčanie plynie rozdielne podľa toho či ide o vhodné alebo nutné investície a či ste dostali súhlas na investície.Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 8.053 recenzií
Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Vysporiadanie sa s nevlastným synom
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.