Dobrý deň, pri vysporiadaní družstevného bytu je rozhodujúca trhová hodnota bytu v čase vysporiadania. Najčastejšie sa vychádza z aktuálnej hodnoty členských práv a povinností v bytovom družstve, ktorá je spojená s konkrétnym bytom. Odporúča sa získať nezávislý znalecký posudok alebo odhad trhovej hodnoty bytu, ktorý vám pomôže určiť spravodlivú cenu. Na základe tejto hodnoty sa potom určí podiel, ktorý má každý z manželov pri vysporiadaní získať. Ak ste do bytu investovali spoločne, väčšinou sa suma delí rovným dielom, pokiaľ sa nedohodnete inak. Ak sa neviete dohodnúť na konkrétnej sume, môžete využiť služby mediátora alebo advokáta, ktorí vám s dohodou pomôžu a vysvetlia právne rámce. V prípade, že sa ani tak nedohodnete, rozhodne o vysporiadaní súd. Odporúčame preto obrátiť sa na odborníka v oblasti nehnuteľností alebo práva, aby proces prebehol spravodlivo a v súlade so zákonom.
Dobrý deň, pri vysporiadaní družstevného bytu je rozhodujúca trhová cena členských práv k bytu, t.j. za akú sumu by ste mohli odkúpiť členské práva od iných užívateľov. Niekedy sa družstevné byty odkupovali za zlomok ich hodnoty, táto suma nie je pritom rozhodujúca pre určenie hodnoty členských práv k bytu. Pre vyporiadanie práv a povinností spojených s užívaním družstevného bytu rozvedených manželov je určujúca obvyklá cena týchto práv ku dňu uzavretia dohody o zrušení práva spoločného nájmu družstevného bytu manželmi alebo ku dňu, kedy rozhodnutie súdu o zrušení tohto práva nadobudne právoplatnosť. Pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorého predmetom je vyporiadanie hodnoty predtým spoločných práv a povinností spojených s užívaním družstevného bytu, sa vychádza z obvyklej ceny týchto práv ku dňu zániku spoločného členstva rozvedených manželov v družstve. (Uznesenie KS v Nitre sp. zn. 6 Co 113/2006)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
