Vysporiadanie zdedeného domu

Dobrý deň, manžel spolu s tromi súrodencami zdedil v roku 1975 po rodičoch každý 1/4 podiel na dome a záhrade. V dome zostala bývať jeho sestra s rodinou so súhlasom ostatných, no majetkové vysporiadanie medzi súrodencami neprebehlo. Postupom času dvaja súrodenci zomreli (v 90. rokoch) bez pozostalých dedičov. Ich podiely, teda 2 x 1/4, neboli dedičsky vysporiadané a v liste vlastníctva sú stále všetci štyria uvedení ako spoluvlastníci po 1/4. Nedávno zomrela aj manželova sestra, ktorá v dome bývala. Po nej ostali ako dedičia tri deti. Momentálne je jediným žijúcim vlastníkom 1/4 podielu manžel a 3 deti zosnulej sestry budú dediť jej 1/4 podiel. Chceli by ste nehnuteľnosť vysporiadať tak, aby ste vyplatili sestrine deti a celá nehnuteľnosť pripadla manželovi. **Otázka 1: Ako rýchlo a bez zbytočných prieťahov zrealizovať vysporiadanie nehnuteľnosti?** - V prvom kroku je potrebné iniciovať dedičské konanie ohľadom podielov zosnulých súrodencov, po ktorých nezostali dedičia. Po skončení dedičského konania budú tieto podiely pravdepodobne pripísané žijúcim spoluvlastníkom alebo prepadnú štátu, ak nebolo možné určiť dedičov. Odporúčame obrátiť sa na notára podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. - Po dedičskom konaní môžu byť podiely prevedené do vlastníctva manžela, ak sa dohodne s dedičmi a ostatnými spoluvlastníkmi. Sestrine deti, ktoré dedia 1/4, môžu svoju časť previesť na manžela najlepšie prostredníctvom kúpnej alebo darovacej zmluvy. Po podpise a úradnom overení zmlúv je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na katastri. - Odporúčame využiť služby skúseného právnika alebo notára na správne spracovanie všetkých podkladov, čo urýchli celý proces a minimalizuje riziko chýb a prieťahov. **Otázka 2: Ako postupovať voči obyvateľom domu, ktorí v ňom bývajú bez zmluvy a súhlasu vlastníkovi?** - Po vysporiadaní a nadobudnutí vlastníctva celého domu môže manžel ako vlastník požiadať osobu bývajúcu v dome o vypratanie nehnuteľnosti. Ak odmietne odísť dobrovoľne, je možné podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. - Keďže neexistuje žiadna nájomná zmluva, pobyt tejto osoby v nehnuteľnosti je neoprávnený (okupácia bez právneho dôvodu). Odporúčame najskôr osloviť dotyčnú osobu písomne a vyzvať ju na opustenie domu v primeranej lehote. Ak nebude reagovať, je potrebné obrátiť sa na súd. - Pre úspešný postup a ochranu vašich práv odporúčame konzultáciu so skúseným právnikom, ktorý pripraví všetky potrebné kroky a dokumenty. Verím, že vám tieto informácie pomôžu pri rozhodovaní a ďalšom postupe. V prípade ďalších otázok sa môžete obrátiť na odborníka v oblasti práva nehnuteľností. Prajem pekný deň!