Dobrý deň, naša sestra býva v rodičovskom dome. My dvaja bratia dom nevyužívame, chodíme k rodičom na návštevu a pomôcť, keď treba. Po otcovej smrti sa sestra prestala starať o mamu a chce nás vyplatiť, pričom žiada, aby sme si mamu zobrali k sebe a postarali sa o ňu. Mama, zo strachu o svoj život a kvôli neustálemu tlaku zo strany sestry, prepísala svoj podiel na dome na nás dvoch bratov (jeden brat má 1/2, druhý 3/4 a sestra 1/4). Dôvodom boli aj činy sestry, ako odpojenie teplej vody, demontáž kúrenia, fyzické a psychické vydieranie a podobné situácie. Mamu sme preto boli nútení odsťahovať z domu. Teraz, keď niekto z nás dvoch príde do rodičovského domu, sestra nás z pozemku vykazuje a polovica domu je pre nás neprístupná. Chceme sa so sestrou vysporiadať, zároveň však chceme, aby mama mohla pokojne dožiť vo svojom dome. Aké máme v tejto situácii možnosti? Ďakujeme za radu.
Dobrý deň, pokiaľ matka nevlastní ani len časť domu (už nejde o jej dom). Pokiaľ skutočne chcete, aby matka v dome bývala a nie je možné, aby tam bývala so sestrou, potom nezostane nič iné, ako sa so sestrou vysporiadať. Najskôr jej zašlite výzvu na zrušenie spoluvlastníctva s tým, že ju upozornite na to, že ak sa nebude chcieť dohodnúť, tak to podáte na súd. Sestra má iba 1/4 podiel, to znamená, že nemá rozhodovacie právo. Sestre však tento stav vyhovuje, pretože má celý dom pre seba. Sestre by ste mali navrhnúť taký spôsob vysporiadania, aby aj súd týmto spôsobom rozhodol. Preto Vám odporúčam konzultáciu u advokáta. Takto si zaistíte, aby trovy súdneho konania znášala nakoniec sestra. Ak by bola žaloba zle podaná, potom by ste buď nemuseli dostať náhradu trov súdneho konania vôbec alebo dokonca by ste mohli zaplatiť sestre trovy, ktoré jej vzniknú. Súdne konanie môže trvať nejaký čas, avšak ak to nebudete riešiť, sestra to určite nebude riešiť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
