Dobrý deň, chcel by som sa informovať, ako sa určuje cena za vyporiadanie bytu v bytovom družstve po rozvode manželstva, ak bol byt odvtedy odkúpený mojou bývalou manželkou do osobného vlastníctva. Ja už v byte nebývam. Momentálne sme v súdnom konaní a nedarí sa nám nájsť dohodu. Členský podiel už nie je možné vysporiadať, keďže byt už nie je vo vlastníctve bytového družstva, ale je už prevedený do osobného vlastníctva. Chcel by som sa opýtať, aký je v takejto situácii správny postup a podľa čoho sa určuje cena za vyporiadanie bytu, ak už nejde o vyporiadanie členského podielu v družstve, ale o byt v osobnom vlastníctve? Ďakujem za odpoveď.
Predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov je všetko, čo do tohto spoluvlastníctva patrilo a čo existovalo ku dňu jeho zániku. Pri zisťovaní ceny vecí, ktoré tvoria predmet bezpodielového spoluvlastníctva, platí zásada, podľa ktorej treba vychádzať z ceny, ktorú majú veci v čase vyporiadania. Inak by bol jeden z manželov nepomerne zvýhodnený alebo znevýhodnený oproti druhému, pretože vychádzaním z ceny v čase zániku bezpodielového spoluvlastníctva by sa podstatne popieral trhový systém. Medzi hodnoty, ktoré treba v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov vyporiadať, patrí aj zostatková hodnota členského podielu v stavebnom bytovom družstve, ale len za predpokladu, že po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k platnému prevodu práv a povinností spojených s členstvom v družstve. Ak došlo k prevodu týchto práv a povinností, do vyporiadania už nemožno zahrnúť zostatkovú hodnotu členského podielu, ale hodnotu prevodom zaň získanú, vyjadrenú spravidla peňažným ekvivalentom. (ZSP 25/1998)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
