Vlastníctvo nehnuteľnosti pred svadbou

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o vlastníctvo nehnuteľnosti pred svadbou, tak platí, že na financie investované do novej nehnuteľnosti, ktorú nadobudnete počas manželstva, sa pri vyporiadaní BSM po rozvode prihliada. TO znamená, že ak nehnuteľnosť (ktorá je vo Vašo vlastníctve - nadobudnutá pred manželstvom) predáte, a tieto peniaze použijete na nadobudnutie veci počas manželstva, tak sumu, ktorú ste investovali do spoločného majetku môžete požadovať späť po zániku BSM (napríklad rozvodom) (podľa § 150). Nemusíte pritom spisovať žiadnu osobitnú zmluvu. Pozor však na to, že ak by ste napríklad investovali 90 % z predaja svojho domu a 10 % zo spoločných peňazí a k rozvodu dôjde napríklad o 10 rokov, kedy už hodnota novej nehnuteľnosti bude o 50 % vyššia, tak nebudete mať nárok na vrátenie 90 % z novej hodnoty ale zo starej hodnoty nehnuteľnosti (nadobúdacej). Vráti sa Vám iba suma, ktorú ste investovali. Je to nevýhoda v prípade, ak dôjde k inflácii. Zoberte si 90-té roky, vtedy 100.000 SK malo úplne inú hodnotu ak dnes ekvivalent v eurách (t.j. 3319,- €). To isté sa môže stať o 10 rokov. Kedysi sa v Bratislave dal kúpiť byt za 100.000 SK, dnes už to nejde.   Uvedený problém môžete vyriešiť tak, že nadobudnete novú nehnuteľnosť s manželkou do podielového spoluvlastníctva (ak investujete okrem Vašich aj spoločné (alebo len jej) peniaze do kúpy novej nehnuteľnosti. V tomto prípade je potrebné spísať notársku zápisnicu o zúžení BSM k novej nehnuteľnosti. Ak chcete vedieť presný postup, môžeme si dohodnúť stretnutie a vysvetlím Vám to podrobne.