Dobrý deň, predala som byt, ktorý bol výhradne v mojom vlastníctve, pretože som ho zdedila po mojej babičke. Teraz by sme chceli s mojím partnerom, s ktorým máme spoločné štyriročné dieťa (nie sme manželia), kúpiť väčší byt. Väčšiu časť z ceny nového bytu budem financovať v hotovosti z predaja svojho bytu, zvyšnú sumu budeme riešiť hypotekárnym úverom, ktorý si vezmem na svoje meno, pričom partner bude ručiteľom. Splácať úver budeme spoločne. Chcela by som sa opýtať, ako je to s podielovým vlastníctvom v takomto prípade, aby v prípade rozchodu ani jeden z nás neprišiel o svoju časť, ktorú do nehnuteľnosti vložil. Je možné túto situáciu zmluvne upraviť ešte pred podpisom kúpnej zmluvy a zápisom do katastra nehnuteľností? Ďakujem.
Dobrý deň, v zmluve, ktorou budete kupovať nehnuteľnosť sa môžete dohodnúť tak, že vy nadobudnete podiel podľa toho, koľko ste do bytu vložili a partner tak isto. Podľa toho, čo ste napísali, celú kúpu bytu financujete Vy, preto je spravodlivé, aby ste boli aj 100 % vlastníčkou bytu. Priateľ, ak by do bytu prispel, by mohol vlastníť akýkoľvek nízky podiel (môže to byť aj 1/100 a aj menej). Ak by ste sa rozišli a na nehnuteľnosti mali zriadené podiely, potom by ste o svoj podiel neprišli, pretože rozchodom o podiel neprichádzate. Napíšte nám, ako ste sa dohodli (aký podiel nadobudne priateľ a aký podiel nadobudnete Vy)?
Mohlo by vás zaujímať
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Donútenie predaja podielu
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
