Dobrý deň, predala som byt, ktorý bol výhradne v mojom vlastníctve, pretože som ho zdedila po mojej babičke. Teraz by sme chceli s mojím partnerom, s ktorým máme spoločné štyriročné dieťa (nie sme manželia), kúpiť väčší byt. Väčšiu časť z ceny nového bytu budem financovať v hotovosti z predaja svojho bytu, zvyšnú sumu budeme riešiť hypotekárnym úverom, ktorý si vezmem na svoje meno, pričom partner bude ručiteľom. Splácať úver budeme spoločne. Chcela by som sa opýtať, ako je to s podielovým vlastníctvom v takomto prípade, aby v prípade rozchodu ani jeden z nás neprišiel o svoju časť, ktorú do nehnuteľnosti vložil. Je možné túto situáciu zmluvne upraviť ešte pred podpisom kúpnej zmluvy a zápisom do katastra nehnuteľností? Ďakujem.
Dobrý deň, v zmluve, ktorou budete kupovať nehnuteľnosť sa môžete dohodnúť tak, že vy nadobudnete podiel podľa toho, koľko ste do bytu vložili a partner tak isto. Podľa toho, čo ste napísali, celú kúpu bytu financujete Vy, preto je spravodlivé, aby ste boli aj 100 % vlastníčkou bytu. Priateľ, ak by do bytu prispel, by mohol vlastníť akýkoľvek nízky podiel (môže to byť aj 1/100 a aj menej). Ak by ste sa rozišli a na nehnuteľnosti mali zriadené podiely, potom by ste o svoj podiel neprišli, pretože rozchodom o podiel neprichádzate. Napíšte nám, ako ste sa dohodli (aký podiel nadobudne priateľ a aký podiel nadobudnete Vy)?
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
