Dobrý deň, ako je to s rozdelením pozemku pri majetkovom vysporiadaní? Potrebujeme k tomu geometrický plán alebo je možné rozdeliť pozemok aj bez geometrického plánu? S dvoma spoluvlastníkmi som sa už dohodol, kto bude užívať ktorú časť pozemku. V prípade, že chcete pozemok oficiálne rozdeliť a zapísať nové parcely do katastra nehnuteľností, je potrebné vyhotovenie geometrického plánu. Geometrický plán slúži na presné vyznačenie nových hraníc pozemkov a je podkladom pre zápis zmien do katastra. Bez schváleného geometrického plánu nie je možné vykonať právne platné rozdelenie pozemku. Ak sa s ostatnými spoluvlastníkmi len dohodnete, kto bude ktorú časť užívať, máte iba neoficiálnu dohodu bez zápisu v katastri, takže právny stav pozemku zostáva nezmenený. Pre právne isté a oficiálne rozdelenie pozemku vám preto odporúčam vybaviť geometrický plán a následný zápis do katastra nehnuteľností.
Dobrý deň, pokiaľ chcete rozdeliť pozemok a chcete, aby toto rozdelenie zapísal aj kataster, je potrebné rozdelenie pozemku geometrickým plánom. Bez geometrického plánu takéto rozdelenie nebude možné zapísať do katastra nehnuteľností. Pozemok musí byť deliteľný aj v zmysle zákona (rozlišuje sa, či je pozemok v obci alebo mimo obce). Ak by ste chceli užívať pozemok a nechcete to zapísať do katastra, nie je samozrejme geometrický plán potrebný. Do budúcnosti Vám to však môže spôsobiť nemalé problém. Ak pozemok je možné deliť, potom to urobte týmto geometrickým plánom. Z judikatúry (Z IV, str. 487) Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením nehnuteľnosti nie je možné bez geometrického plánu, na ktorom je vyznačené rozdelenie predtým spoločnej parcely, výmera a čísla nových parciel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
