^{Bezplatná právna poradňa}

Záhrada po rodičoch a rozdelenie

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Syn zdedil po otcových rodičoch záhradu s výmerou 720 m² a jeho tri sesternice každá po 61 m². Syn si na svojej časti pozemku chce postaviť dom, ale sesternice nesúhlasia. Chcú mu svoj podiel predať za vysokú sumu. Pozemok je možné rozdeliť tak, aby boli prístupové cesty zabezpečené k obom pozemkom, ale sesternice nesúhlasia ani s rozdelením. Čo máme robiť? Syn tú ich časť už nepotrebuje, stačí mu jeho 720 m². Ako máme ďalej postupovať? Ďakujem.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak je záhrada v intraviláne obce a je deliteľná, potom je cesta riešenia pomerne jednoduchá. Najskôr je potrebné, aby im najskôr zaslal list (doporučene), v ktorom im napíše, že chce zrušiť ich spoluvlastníctvo a rozdeliť pozemok. Ak sa nedohodnúť, bude vec riešiť súdnou cestou. Taktiež im môže ponúknuť, že od nich odkúpi ich podiely ale zároveň určí sumu, za ktorú je ochotný podiely odkúpiť. Ak nebudú reagovať tak, že pristúpia k dohode, syn môže podať žalobu. Nepodanie žaloby znamená, že na pozemku nebude môcť nič stavať, pretože bez ich súhlasu to nepôjde. V žalobe bude žiadať rozdeliť pozemok. Súd ako prvé kritérium skúma reálnu deliteľnosť pozemku. Ak súd zistí, že pozemok je deliteľný, potom pozemok rozdelí. Výmera 61 m2 je však pomerne malá a tento pozemok sa nedá využiť na stavbu ale len na užívanie ako záhrada (čo je v podstate ale aj účel pozemku a na to sa vždy používal). Týmto môžu jeho sesternice argumentovať. Jeho obrana by bolo práve poukázanie na účel pozemku (druh). Zo skúsenosti viem, že časti samotné podanie žaloby je pre protistranu tak vážna vec, že sa dohodnú. Ak by Váš syn mal záujem o pozemok ale za reálnu trhovú cenu, môže to žiadať v súdnom konaní. Ak sa sesternice vyjadria, že to chcú predať ale za vyššiu sumu, súd ustanoví znalca a ohodnotí sa cena pozemku a suma, ktorá im bude vyplatená bude podľa tohto posudku a nie tá, ktorú požadujú ony.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Darovanie podielu BSM
Vysporiadanie domu
Vyplatenie z domu
Zdedený dom a vysporiadanie
Rozdelenie domu na dve jednotky
Vysporiadanie v prípade rozchodu
Rozdelenie pozemku podľa podielov

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.