Dobrý deň, zdedil som pozemok po matke. Mám dve sestry. Jedna mi darovala svoj podiel, druhá nie. Vlastním teda 2/3 pozemku. Za zostávajúcu 1/3 pani žiada veľa peňazí. Je možné pozemok rozdeliť, ak nemám záujem kúpiť jej podiel? Ako postupovať v takomto prípade? Nechcem začať so stavbou, kým sa veci nevyriešia aj po právnej stránke. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď. Odpoveď: Vo vašej situácii ide o podielové spoluvlastníctvo pozemku. Ak sa so spoluvlastníčkou neviete dohodnúť na odkúpení jej podielu a nechcete pozemok vlastniť spoločne, je možné požiadať o zrušenie podielového spoluvlastníctva. Možnosti riešenia: 1. **Dohoda o rozdelení pozemku** – Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, je možné pozemok fyzicky rozdeliť na tri časti podľa veľkosti podielov. Je potrebné vypracovať geometrický plán, následne uzavrieť dohodu o rozdelení a tú zapísať na katastri. 2. **Súdne zrušenie spoluvlastníctva** – Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na súd, aby spoluvlastníctvo zrušil a pozemok rozdelil. Ak by rozdelenie nebolo možné či účelné, súd môže nariadiť predaj podielu alebo pozemku a výťažok rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Vzhľadom na vašu situáciu odporúčame najskôr skúsiť spoločnú dohodu a konzultáciu s geodetom (kvôli možnostiam praktického rozdelenia pozemku). Pokiaľ nie je dohoda možná, odporúča sa obrátiť na advokáta a podať návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde. Stavbu na pozemku naozaj nezačínajte, kým nie sú vlastnícke vzťahy vysporiadané, aby ste predišli komplikáciám. Prajem veľa šťastia pri riešení situácie!
Dobrý deň, rozdelenie pozemku podľa podielov je možné, ak je pozemok deliteľný. Pozemok musí byť deliteľný právne (napríklad v intraviláne je pozemok deliteľný právne, v extraviláne nemusí byť deliteľný) a pozemok musí byť deliteľný aj reálne, aby nedošlo k znehodnoteniu pozemku. Ak je pozemok deliteľný a Vaša teda sa nechce dohodnúť na rozdelení, potom môžete podať návrh na súd a nechať pozemok rozdeliť súdom.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
