Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Zrušenie spoluvlastnictva a ťarcha
Dobrý večer. Chcela by som Vás poprosiť o radu a odpoveď ohľadom problému. Ja a moj brat vlastnîme dom každý v polovici nehnutelnosti. Na dom je viazana ťarcha matky užívania a bývania. Obaja s rodinami a matka v dome bývame, ale ja s mojou rodinou sa chceme odsťahovať. Brat ma nechce vyplatiť a ako sám tvrdí o nehnutelnosť nemá záujem. Ako sa dá v tomto prípade rozdelit majetok predajom popripade inač ked je tam aj matka ako ťarcha. Vopred za odpoveď a rady ďakujem a prajem pekný večer.
Vyplatenie mojho podielu z domu
Dobrý deň chcela by som sa informovať za svojho druha ohľadom domu ktory je čerstvo skolaudovaný a neobývaný v podiele on 1/2 a ona 1/2.(rozvedený 5 r) Vyzval svoju bývalú manželku aby sa dom predal a peniaze sa rozdelili na polovicu a s tým súhlasila ked už bolo všetko dohodnuté s kupcom odstúpili a nechcú dom predat s tým že matka napíše svoju polovicu na dieťa je možnosť sa súdiť aj s dieťatom alebo ako by sa dalo ďalej postupovať aby mu vyplatili jeho podiel...za odpoveď vopred ďakujem
Spravovanie podielu bytu pri maloletej osobe
Dobrý deň, chceme sa opýtať, ako je to v prípade, keby sme darovali náš podiel na byte v prospech maloletej osoby. Vysvetlím: náš otec sa druhýkrát oženil a mal zo vzťahu dieťa, rozviedol sa a krátko na to umrel. Ostal po ňom byt, v ktorom býva jeho druhá ex-manželka s maloletým dieťaťom. Po dedičskom konaní sa rozdelilo BSM otca a jeho ex-manželky na polovice a tú jeho sme dedili všetky deti. Keďže ex-manželka nemá dobrú povesť, čo sa týka vernosti k mužom, chceli by sme mať istotu, že náš nevlastný maloletý súrodenec nepríde o svoj správny podiel pri predaji bytu, keďže zaň zodpovedá rodič a toho už má len jedného. Prístup do bytu nemáme, prístup k maloletému nemáme. Kontakt absolútne žiadny, keďže jeho matka nechce, aby sme sa spolu stretávali. To sme sa nemohli ani vtedy, keď otec žil, lebo si to ona nepriala. Tak otec ticho trpel. Znalecký bol robený pri dedičskom, ale kvôli vysokým poplatkom pre notára a znalca sme išli na nižšiu sumu. Keď sa otec prvýkrát rozviedol, byt, ktorý mal v BSM s prvou manželkou, darovali obaja rodičia do výlučného vlastníctva vtedy maloletému súrodencovi. Keď sa otec druhýkrát rozviedol, chceli sme zopakovať aj pri tomto byte to isté aj s druhým maloletým z druhého manželstva, ale jeho druhá exmanželka o tom nechce ani počuť. Navrhli sme jej, že sa vzdáme našich podielov na byte, ak maloletého spravíme výlučným vlastníkom bytu. Keď je polosirota, nech má aspoň byt do budúcna. Na naše prekvapenie nesúhlasila a radšej sa chce súdiť o zrušenie a vyporiadanie podielov na byte. Máme vedomosť, že exmanželka chce predať byt a presťahovať sa so svojím novým priateľom niekde inde. Sľúbili sme otcovi, že urobíme maximum, aby náš nevlastný brat neprišiel o svoj reálny podiel a keď bude ona mať nejakých ďalších priateľov, aby náš nevlastný súrodenec neostal nakoniec "na ulici". V dedičskom konaní sa urobil znalecký posudok, kde je všeobecná hodnota bytu oproti reálnym hodnotám kancelárií veľmi nízka, takže keď sa podarí exmanželke kúpiť všetky podiely súdom za cenu znalcom, tak ho nasledne predá za 20K eur viac. Také sú reálne ceny bytov, kde sa byt nachádza. Naša otázka je: 1. bude súd prihliadať len na cenu znaleckého posudku, alebo môžeme predložiť reálne ceny od realitiek? My sme založili účet v banke, kde peniaze, ktoré ostali po našom otcovi máme tam a chceme ich dať maloletému, keď bude dospelý, prípadne ak bude súrne na niečo potrebovať. 2. dá sa nejako presvedčiť súd, aby byt prešiel len na maloletého súrodenca, na ktorý by nemala dosah jeho matka? 3. čo keby sme my využili predkupné právo a chceli ten byt kúpiť za cenu znalca? Predpokladáme, že súd bude prihliadať len na to, že ona tam už žije s maloletým synom, takže tam cesta asi nevedie ... Ospravedlňujeme sa za dlhý email a ďakujeme za prípadnú odpoveď.
Dedičstvo
Prosim Vás ako môžem postupovať v prepise domu a pozemku zdedila som dom po matke 13/16 ,2/16 vlastnia sestry su ochotne mi tieto čiastky darovať ako sa to dá urobiť?
Podielove vlastnictvo
Dobry den, uplynulo viac ako 3roky od rozvodu , sudne konanie na vyrovnanie BSM sa konalo 3krat, 1krat nedosiel exmanzel, 1krat som nedosla ja a 1krat bola sudkyna chora . Chcela by som vediet, ci sa da pripad ukoncit tak, aby nehnutelnosti boli v podielovom vlastnictve bez rozhodnutia sudu a takto az do smrti jedneho z manzelov . Kedze exmanzel byva v spolocnom byte, da sa narokovat si na usly zisk z prenajmu bytu ? Nakolko on pozaduje uhradu do fondu oprav do spolocenstva vlastnikov bytov. Alebo ake su moznosti ? Dakujem
Nebolí sme zosobášení
Dobrý chcem sa opýtať nebolí sme zosobášení a máme byť v rozostavanom stave bývalá priateľka ho nechce predať a ja som doň investoval dosť peňazí bral som pôžičku ktorú sme mali splácať spoločné no splácal som len ja dal som vymeniť strešnú krytinu odpad vodu kúrenie a ona chce polku z predaja čo mám robiť a ako postupovať
prosba k darovaniu podielu spoluvlastnícstva
Dobrý den, prosím Vás môže menšinový spoluvlastník nehnuteľnosti (dom ) s pozemkom ,darovať svoju časť bez predchádzajúcej dohody s vačšinovým spoluvlastníkom niekomu cudziemu napr. romskej komunite ? Dakujem !
Mozem vyhodit z bytu exmanzelkinho priatela z bytu v podielovom vlastnictve
S exmanzelkou sme rozvedeni priblizne 8 rokov.Byt mame v podielovom vlastnictve,v ktorom este stale byvame.Zacala si sem vodit priatela.Moja otazka je: Mozem jej priatela vyhodit z bytu aj ked je ona spoluvlastnik? Dakujem za skoru odpoved...
Vyplatenie z domu
Dobry den, ja a moj manžel bývame v rodičovskom dome spolu s jeho mamou,ktora ma v dome dozivotne pravo.A vsak manzel ma brata ,ktory je vlastnikom polovice domu tak isto ako aj manžel . Problem je v tom ,ze my by sme ho časom chceli vyplatiť ,lenže svokra sa bojí,ze keby sme ho vyplatili ona strati dozivotne pravo a mysli si ze by sme ju vyhodili co nieje pravda ....da sa vyplatit pol.domu a zaroven ponechat dozivotne pravo ? Svokra si totiz mysli ,ze nemozme vyplacat dom.Iba az, ked.ona zomrie a dovtedy my mame zviazane ruky .Pritom dom ma 24rokov a tiez.potrebuje.rokonstruciu teraz a nie za 20 rokov . Dakujem
Odkupenie ornej pody v extravilane
Dobry den, chcem odkupit parcelu vedenu v katastri ako orna poda v extravilane patriacu viacerym vlastnikom. Podla udajov z listu vlastnictva som zaslala listy vsetkym majitelom o mojom zaujme o odkupenie ich casti. Jeden ma kontaktoval, ze by mal zaujem o predaj svojho podielu. Ako dalej postupovat prosim? Akym sposobom oslovit ostatnych spoluvlastnikov, ci maju zaujem o odkupenie tejto casti? Staci listom? A mozem brat pravne do uvahy adresu z listu vlastnictva? (Aby ma pripadne nemohli neskor napadnut, ze nebola adresa aktualna a nedozvedeli sa o tom.) Treba tam dat aj lehotu na vyjadrenie? Ak ano, aku? Uvadza sa v liste aj cena? Alebo sa ta dohaduje az nasledovne, ak vyjadria zaujem? Moze sa tato cena menit? Napriklad sa vyjadria, ze chcu odkupit a ja nasledne ponuknem viac? Ak by niektory zo spoluvlastnikov nechcel ani predat ani odkupit zbytok, da sa takato polnohospodarska poda sudne rozdelit? Ide o relativne velku parcelu - cca 6000 metrov stvorcovych. Ake podmienky musim splnit, aby som si takuto podu vobec mohla kupit? Vopred velmi pekne dakujem za odpoved.
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.