Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Vysporiadanie podielováho spoluvlastníctva – zložitá situácia:
Dobrý deň Mám ponuku na kúpu podielu na nehnuteľnosti – pozemok, chcem sa preto opýtať či by bolo možné v tejto situácií vysporiadať vlastníctvo. K nehnuteľnosti mám osobný vzťah a preto mám záujem ju vlastniť napriek zložitej situácií a však len za predpokladu že je možné vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vlastník č. 1, vlastníctvo v 1/3: mi ponúkol na predaj svoj podiel. Samotný vlastník č. 1 spoluvlastníctvo vysporiadavať nebude vzhľadom na zdravotný stav a nedostatok finančných prostriedkov, ochotný je mi len odpredať svoj podiel. Vlastník č. 2, vlastníctvo v 1/3: má na liste vlastníctva uvedenú adresu bydliska v SR a však na tejto adrese si poštu nepreberá. Podarilo sa mi zistiť že býva mimo SR aj EU, konkrétne vo Švajčiarsku. Tohto vlastníka sa mi podarilo kontaktovať emailom a však k veci sa postavil tak že vo veci vysporiadania vlastníctva nebude spolupracovať a „mám mu dať pokoj“. Vlastník č. 3, vlastníctvo v 1/6: Je vedený na liste vlastníctva ako známi vlastník a však reálne je mŕtvi. Kontaktoval som dedičov, týto sa vyjadrili že dedičské konanie robiť nebudú a akúkoľvek spoluprácu vo veci vysporiadania podielového vlastníctva odmietli. Vlastník č. 4, vlastníctvo v 1/6: Je vedený na liste vlastníctva ako známi vlastník a však reálne je mŕtvi. Jeho dedičov nepoznám Otázka: Pokiaľ by som kúpil od vlastníka č. 1 jeho podiel, je možné v tejto situácií, kedy spoluvlastníci a dediči spoluvlastníkov odmietajú spolupracovať a dlhodobo sa zdržujú mimo SR vôbec vlastníctvo vysporiadať? Ak áno, ako dlho by tento proces pravdepodobne trval? Chápem že to ovplyvňuje viacero faktorov, ale zaujímala by ma prognóza, napr. 1 rok, 2 roky, do 5 rokov, viac ako 5 rokov? Za odpoveď Ďakujem
Uver
Exmanzel bral hypo uver. Sme rozvedeny a ja som sa znova vydala a teraz si chceme s manzelom sucasnym zobrat uver a je problem. Lebo stale figurujem ako spoludlznik v uvere co bral exmanzel. Prosim vas poradte mi ako ma vymazu z toho registra? Dakujem
zmluva
Dobrý den, chcela by som sa opýtat ci možem predat dom ktorý som kupila a v kupno predajnej zmluve je uvedene , že sa bude splacat v mesacných splátkach na zaklade zmluvy o požicke pocnuc dnom uzavretia tejto źmluvy a ze zmluve strany si upravia zabezpecenie pohladavky založnou zmluvou.my ale žiadnu zmluvu o požicke nemame .ani založnu zmluvu.možem ten dom predat alebo založit ? dakujem janka
Odchod zo spolocneho bytu
Dobry den, som rozvedena 4 roky a s detmi a byvalym manzelom stale zijeme v nasom spolocnom byte. Ponukala som mu rozne byty, ktore som bola ochotna mu kupit, vsetko odmieta.... Tak som si nasla nove byvanie . odisla som aj s detmi, len teraz neviem ako postupovat aby ma vyplatil z bytu. dakujem velmi pekne Martina
Vysporiadanie financii pri predaji domu - priatelia
Dobry den, s byvalym priatelom sme neboli zosobaseni. Kupili sme spolocne byt, v ktorom mame uvedene vlastnicke podiely kazdy polovicu. Uver sme si zobrali na oboch. Ja som na kupu prispela vyrazne vacsou ciastkou nez byvaly priatel. Dom sme predali a nevieme sa dohodnut na vysporiadani financii. Mam narok z celkovej sumy, za ktoru sme byt predali na peniaze v pomere ako som prispela na jeho kupu? (nemame medzi sebou ziadnu pisomnou zmluvu alebo dohodu o vyske nasich vkladov) alebo v pomere iba polovica kedze byt je pisany v takom pomere na oboch? Prislo by mi nespravodlve, ze som vlozila viacej investicii do kupy a on vyrazne menej a mal by z neho dostat polovicu. V pripade ak sme ho predali so stratou oproti nasim celkovym nakladom, tuto si ako mame podelit? Strata pol na pol alebo pomerovo? Dakujem
Predaj domu z dovodu neplatenia hypoteky
Dobry den, Chcel by som sa spytat a zaroven ziadam o radu. Po smrti mojej mamky sa moj brat rozhodol ze chce prerabat dom svojej priatelky s cim otec suhlasil. A chcel zalozit rodicovsky dom. Do toho som mu povedal ze ked ma vyplati z maminej casti budem suhlasit z hypotekou. Asi po pol roku som rad prisiel za otcom a zistil som ze je dom predany. Po tom som sa obratil na otca a ten mi povedal ze brat neplatil hypoteku banka chcela dom zobrat tak ho otec predal vyplatil bratovu hypoteku a nastahoval sa ku nemu.Chcem sa spytat. Ci mam narok na cast dedictva. Otec sa vyjadril ze pokial on zije nic nedostanem. No po predaji uz nic nema. Vsetko dostal brat.jednalo sa tu o sumu 100000 eur.Ide mi hlavne o princip. Dakujem Vachalek Norbert
Rucenie a bezpodielove spoluvlastnictvo
Dobry deň, chcem sa spýtať aký význam má bezpodielove vlastníctvo a ručenie? Priateľova mama nám chce ručiť pri braní hypotéky. No v banke nám povedali,že si to musí vybaviť aby sme dostali hypotéku. Priateľova mam pracuje ako.živnostníčka v rakúsku. Ale vraj to trvá 4-6mesiacov. Len sme dostali vynikajúcu ponuku na nehnuteľnosť,kedze peniažkov nemáme nazvyš neradi by sme prišli o tuto ponuku. Nedá sa to ak to treba riešiť pstupne? ,,potom,,? Ďakujem za odpoveď
ako vystahovať spoluvlastnika
dobry den môj problem je v tom že ako spoluvlatnik nemôžem vstupovať na pozemok a do domu ktorého som. spoluvlatnik.Aby som to upresnil jedna sa o dom rodičov .Otec zomrel a mam troch surodencov.Po dedičskom som zdedil 1 desatinu .Problem je v tom že jeden súrodenec zostal byvať s matkou v rodičovskom dome.Tento môj brat žačal tento dom ničiť a to tym že všade znaša nepotrebne veci zo smetiska a to do domu a jeho okolia.Taktiež chova niekolko psov a použiva ich nato aby branili vstupu na pozemok.Ja a matka a dvaja bratia tiež s tym nesuhlasime a chceli by sme surodenca vystahovať .Dohromady mame 9 desatin z dedičstva.Ako mame postupovať.S tymto bratom sa neda vôbec o ničom dohadovať,je nasilnilk a asocial..Matka mu už niekolko krat hovorila že ked bude v tom pokračovať nech sa vystahuje.On sa len usmieva a nič si stoho nerobi.Tvrdi ,že to je len jeho a mi tam nemame čo robiť.Za radu vopred dakujem
predaj pozemku
som vlastníkom viacerých parciel 7/8 spoluvlastnicky podielnik 1/8 su manzelia vraj odideny do USA bezdetny SPF preto sa bojim ze predajom parcely sa novy vlastnik moze dostat teda vybavit si vlastnictvo na ostatných parcelach po SPF,je mozne ze by sa mohol nejakym spôsobom dostat do ostatných porciel.
prevod bytu po smrti
Dobry den. Pred rokom sme si s priatelom kupili byt na HU. Vlastnicke prava mame kazdy 1/2. Kedze priatel je rozvedeny a ma z prveho manzelstva dospelu dceru, chcem sa spytat, ako je najlepsie osetrit, aby byt zostal po pripradnej smrti priatela vylucne iba mne alebo naopak. Bol by jednym z vhodnych rieseni aj nas sobas? Dakujem
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.