Otázka: vysporiadanie podieloveho spoluvlastnictva na dom

Dobrý deň.Už neaku dobu mam problém pri podielovom vypriadaní spoluvlastnictva.asi 3roky som sa staral o strýka a ten mi formou darovacej zmluvy daroval svoj podiel na rodicovskom dome v podiele 13/20.Mala tam podiel aj jeho sestra v pomere 7/20.Par krát som bol za ňou aby podiel predaná alebo sa postarala o brata ale bezúspešne.Potom na neaku dobu zmizla a keď sa zasa objavila podiel bol prepísaný už na jej syna môjho bratranca a tu je problém.On sa v žiadnom prípade nechce podielovo vysporiadat stále trvá 50/50...nechape ze je menšinový vlastník.Za dobu dvoch rokov co mu podiel patrí sa o nehnuteľnosť nestará neinvestoval ani cent a prave naopak dal na mna zalobu o nahradu čiže chce zaplatiť najom ako za uzivanie aj keď tam nikto nebyval možno občas cez vykrnd ked bolo treba pokosit a postarať sa o záhradu.Dal som mu ponuku ze mu predam svoj podiel dnes ma hodnotu asi 55 000 za 45 000 on ponuku prijal ale stým ze si odrata 3600 za najom co m mam akože zaplatiť a kolotoč sa zase začína dookola .Viete mi poradiť ako z toho von?