Odpoveď: Záhrada po rodičoch a rozdelenie

Dobrý deň, ak je záhrada v intraviláne obce a je deliteľná, potom je cesta riešenia pomerne jednoduchá. Najskôr je potrebné, aby im najskôr zaslal list  (doporučene), v ktorom im napíše, že chce zrušiť ich spoluvlastníctvo a rozdeliť pozemok. Ak sa nedohodnúť, bude vec riešiť súdnou cestou. Taktiež im môže ponúknuť, že od nich odkúpi ich podiely ale zároveň určí sumu, za ktorú je ochotný podiely odkúpiť. 

Ak nebudú reagovať tak, že pristúpia k dohode, syn môže podať žalobu. Nepodanie žaloby znamená, že na pozemku nebude môcť nič stavať, pretože bez ich súhlasu to nepôjde. V žalobe bude žiadať rozdeliť pozemok. Súd ako prvé kritérium skúma reálnu deliteľnosť pozemku. Ak súd zistí, že pozemok je deliteľný, potom pozemok rozdelí. Výmera 61 m2 je však pomerne malá a tento pozemok sa nedá využiť na stavbu ale len na užívanie ako záhrada (čo je v podstate ale aj účel pozemku a na to sa vždy používal). Týmto môžu jeho sesternice argumentovať. Jeho obrana by bolo práve poukázanie na účel pozemku (druh). 

Zo skúsenosti viem, že časti samotné podanie žaloby je pre protistranu tak vážna vec, že sa dohodnú. 

Ak by Váš syn mal záujem o pozemok ale za reálnu trhovú cenu, môže to žiadať v súdnom konaní. Ak sa sesternice vyjadria, že to chcú predať ale za vyššiu sumu, súd ustanoví znalca a ohodnotí sa cena pozemku a suma, ktorá im bude vyplatená bude podľa tohto posudku a nie tá, ktorú požadujú ony.