Odpoveď: Majitelia nehnuteľnosti po rodičoch

Dobrý deň, pokiaľ ste majitelia nehnuteľnosti po rodičoch (spoluvlastníci), máte právo disponovať s nehnuteľnosťou podľa svojho podielu. Každý zo spoluvlastníkov je oprávnený svoj podiel predať (so zohľadnením predkupného práva ostatných spoluvlastníkov). Pokiaľ ide o predaj spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (t.j. napríklad aj sestre), tak vtedy sa predkupné právo neuplatňuje a spoluvlastník je oprávnený svoj podiel predať bez nutnosti uplatnenia predkupného práva.

Pokiaľ však nehnuteľnosť je bydliskom spoluvlastníka, druhí spoluvlastníci nemôžu len tak vstúpiť do tejto nehnutľnosti (aj keď majú v nej spoluvlastnícky podiel). Môžu sa totiž dopúšťať trestného činu porušovania domovej slobody. A pokiaľ ešte aj berú veci z tejto nehnuteľnosti, ich konanie môže byť považované za krádež. V takomto prípade máte právo podať na nich trestné oznámenie.

Ak sa s Vami nechcú vysporiadať dobrovoľne, nezostane nič iné, ako podať návrh na vysporiadanie súdnou cestou. Nikto Vás nemôže nútiť zotrvať v podielovom spoluvlastníctve, pokiaľ nechcete. 

Ak ste ichu už v minulosti vyplatili a nemáte o tom doklad, bude veľmi problematické preukázať túto skutočnosť v súdnom konaní, ak by to popreli. Cena za ich podiely sa určuje na základe znaleckého posudku ako trhová cena. 

Pokiaľ Vám tvrdili, že svoje podiely už predali, je to jednoduché si zistiť, či to je naozaj tak. Pozrite sa na stránke www.katasterportal.sk, kto je vedený ako spoluvlastník. Ak ste tam všetci traja, potom svoj podiel nepredali.