Otázka: Vysporiadanie majetku medzi rodicom a detmi

Dobry den. Mam na Vas asi zlozitejsiu otazku, ale zda sa, ze by mohla byt celkom casta. Rozpisal som to celkom podrobne. Vsetky otazky su na konci a v texte sa na ne odkazuje: (Otazka c. X) V prvom rade uvediem zainteresovane osoby: Babka a Dedo mali 2 dcery (DC1 a DC2) a obe dcery maju po 2 detoch (DC1_1,DC1_2 ; (DC2_1,DC2_2) -> nebudu sa spominat). Pred 12-timi rokmi zomrela Babka a tym padom Dedo a DC1 a DC2 zdedili nehnutelnost (dom aj s pozemkom) v podiele 1/3. Nasledne sa dohodlo o zruseni a vysporiadani podieloveho spoluvlastnictva k nehnutelnosti takto: - DC1 vyplati DC2 ciastkou 1/3 z celkovej hodnoty nehnutelnosti (Celkova hodnota podla dohody) - Dedo prenecha svoj podiel 1/3 bezodplatne pre DC1 - Na nehnutelnosti bude tarcha: Zriadene vecneho bremena pre deda na dozivotne byvanie a uzivanie nehnutelnosti Tymto padom sa DC1 stala jedina vlastnicka nehnutelnosti v podiele 1/1 (Zapisane na liste vlastnictva aj s tarchou). Kedze DC1 nemala financne prostriedky vstupilo do toho dieta DC1_1 (co sa predpokladalo uz pri vyssie uvedenej dohode). Vyhotovila sa darovacia zmluva (iba sukromna medzi 4 stranami (Dedo,DC1,DC2,DC1_1) bez potvrdeni a podobne), kde vsetky 3 strany (Dedo,DC1,DC2) potvrdzuju ze prenechaju svoj podiel po Babke ucastnikovi DC1_1, ked dochova ucastnika Deda. (Otazka c. 1) Taktiez DC1_1 vyplatil ciastku 1/3 z celkovej hodnoty nehnutelnosti ucastnikovi DC2. (Iba sukromny doklad: Potvrdenie o prevzati penazi) Pred 10-timi rokmi zomrel Dedo. (Aj ked mal dochovat Deda ucastnik DC1_1, skor to bolo na starosti DC1) DC1_1 sa potom rozhodol svojpomocne zrekonstruovat nehnutelnost (dom), kde investoval financne prostriedky (Stavebne povolenie na rekonstrukciu domu bolo vyhotovene). Posledne financne prostriedky a upravy na nehnutelnosti boli spravene pred 3 rokmi. Z vacsej casti neexistuju DOKLADY/UCTY o zaplateni materialu, roboty a vlastne o investovani tychto financnych prostriedkov do nehnutelnosti. (Investovane bolo ale ucty nie su.) Aktualny stav: - Na liste vlastnictva je stale zapisana jedina vlastnicka nehnutelnosti DC1 v podiele 1/1. - DC1_1 nema zaujem o dokoncenie rekonstrukcie a vytvara z domu sklad nepotrebnych veci aj na vyslovny zakaz od ucastnika DC1. (Otazka c. 2,3) - Z dovodu dlhodobej rekonstrukcie (od roku 2008) a jej nedokoncenosti, DC1 nechce aby ucastnik DC1_1 uz pokracoval na rekonstrukcii (Otazka c. 4) - Druhe dieta DC1_2 ma zaujem dokoncit rekonstrukciu zo svojich fin. prostriedkov s tym, ze: - Vlastnikom nehnutelnosti sa stane DC1_2 v podiele 1/1 - Na nehnutelnosti bude tarcha: Zriadene vecneho bremena pre DC1 na dozivotne byvanie a uzivanie nehnutelnosti - DC1 a DC1_2 uzavru Kupno-predajnu zmluvu na ciastku 1/2 z celkovej hodnoty nehnutelnosti (Cena priblizne podla Znaleckeho posudku vyhotovena na ukor DC1_2) - Tato ciastka bude taktiez pouzita na dokoncenie rekonstrukcie domu - (Otazka c. 5,6,7,8) - Druhe dieta DC1_2 suhlasi s vyplatenim investovanych financnych prostriedkov pre DC1_1, avsak: - DC1_1 sa nechce dohodnut na ciastke a trva tvrdohlavo na vyssej sume. - Ponuknuta suma zo strany DC1_2 zahrnuje: + ciastku, ktoru vyplatil DC1_1 ucastnikovi DC2 + nakalkulovane fin. prostiedky (v aktualnom case), ktore vynalozil DC1_1 na rekonstrukciu v minulosti + urcitu ciastku pre uspesne vyrovnanie (v podstate ciastka len z dobrej vole DC1_2) - (Otazka c. 9,10) OTAZKY: Otazka c. 1: Aky celkovy podiel vlastne nadobudol DC1_1 po prenechani podielu po Babke? Otazka c. 2: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 robit nejake veci, ktorymi DC1 obmedzuje? Otazka c. 3: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 aj vstup na pozemok? Otazka c. 4: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 pokracovat v rekonstrukcii? Otazka c. 5: Moze DC1 uzavriet Kupno-predajnu zmluvu s DC1_2 a nehnutelnost predat? Otazka c. 6: Moze DC1_1 vstupit do predaja a prerusit predaj nehnutelnosti? Otazka c. 7: Ma DC1_1 nejake pravo na uzivanie nehnutelnosti aj ked nie je na Liste vlastnictva? Otazka c. 8: Aky podiel ma DC1_1 na nehnutelnosti? (Nie je na LV) Otazka c. 9: Na aku hodnotu pre vyplatenie ma narok podla zakona DC1_1? (Aj v zavislosti na premlcanost niektorych investicii) Otazka c. 10: V pripade ak DC1_1 nesuhlasi s ponuknutou ciastkou je mozne ho ignorovat? Alebo riesit to sudne o nejakom vyrovnani? Dakujem velmi pekne za vyjadrenie.