Dobrý deň, mám na vás zložitejšiu otázku. Po dohode s rodičmi a súrodencami by som chcela odkúpiť rodičovský dom ešte za ich života, prerobiť ho, pretože chátra, a vyplatiť súrodencov. Rodičia si neželajú, aby sa dom po ich smrti predal, k čomu by zrejme došlo, a preto to chceme vyriešiť takto. Rodičia by mali právo bývať v dome až do smrti. Počas života rodičia každému súrodencovi už darovali nejaký majetok – byt, pozemok alebo hotovosť – a toto by sme chceli pri vyplácaní zohľadniť, aby sme boli všetci na tom rovnako. Napríklad súrodenec, ktorý dostal byt, by dostal z vyplatenia domu už menšiu časť. Chcem sa opýtať nasledovné: * Ako právne vyriešiť túto situáciu medzi mnou, rodičmi a súrodencami, keďže rodičia ešte žijú a nejde o dedičstvo? * Je možné znížiť hodnotu domu, na ktorý máme odhad, s ohľadom na to, že budem musieť zabezpečiť opateru rodičov? * Rodičia si neželajú, aby mal môj manžel po vyplatení súrodencov rovnaký podiel ako ja. Podiel by mal len vo výške, v akej by do domu investoval svoje financie. S cieľom, že ak by došlo k rozvodu, nemusela by som manželovi vyplácať polovicu domu, čo by pre mňa mohlo byť finančne neúnosné a musela by som dom predať. Tento prístup rodičov považujem za rozumný a opatrný. Ďakujem.
Dobrý deň, s rodičmi sa môžete dohodnúť na akejkoľvek suma za odkúpenie ich domu. Je to na vás. Každý rodič považuje niečo iné za spravodlivé. Preto si sadnite a dohodnite sa na jednotlivých sumách. Nemôžete rodičov právne nútiť, aby Vám to predali za nižšiu sumu, pretože jeden zo súrodencov už niečo dostal. Iba svojimi argumentami ich môžete presvedčiť. Tie argumenty však nevychádzajú z práva ale zo spravodlivosti. Určite to ale urobte tak (ak sa dohodnete na sume), že peniaze prevediete rodičom na ich účet (nie na účet súrodencov). To by mohol byť potom v budúcnosti problém. Ak by ste chceli, aby manžel mal menší podiel (nielen na papieri ale aj v realite), tak je potrebné urobiť zúženie BSM notárskou zápisnicou, pretože ak by ste nemali notársku zápisnicu, potom aj keby ste do zmluvy uviedli, že podiel manžela je 1/5 a Váš 4/5, pričom na kúpu ste použili peniaze z BSM, tak v realite bude nehnuteľnosť v BSM (bez ohľadu na zapísané podiely).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Trest za nič?
TREST ZA NIČ? Počuli ste už o prípade v Česku, keď jeden človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec aj zomrel?
Slová za státisíce: Koľko stojí ohováranie na Slovensku? #55
Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, ...
