Odpoveď: Výška nákladov na reálne rozdelenie nehnuteľnosti

 Dobrý deň, 

výška nákladov na reálne rozdelenie nehnuteľnosti môže byť dôvodom na to, že súd určí, že nehnuteľnosť nie je reálne deliteľná. Ak sú náklady na rozdelenie nehnuteľnosti príliž vysoké, deliteľnosť neprichádza do úvahy.

Nižšie uvádzame judikáty, v ktorých nájdete odpovede na Vaše otázky:

Pred prípadným reálnym rozdelením veci súdnym rozhodnutím treba uvážiť, do akej miery treba od účastníkov požadovať vynaloženie nákladov spojených s reálnym rozdelením (najmä stavby); ak by reálne rozdelenie nebolo uskutočniteľné bez nákladných stavebných úprav, z tohto hľadiska by bolo treba vec považovať za reálne nedeliteľnú.

Hranica medzi pozemkami vyznačená na povrchu sa predlžuje zvisle nad povrch i pod povrch; takto určená hranica sa má v podstate rešpektovať aj pri delení stavby. (R 61/1968)

Než súd rozhodne o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k stavbe jej reálnym rozdelením, je povinný zaoberať sa tým, či doterajší spoluvlastníci alebo niektorý z nich (niektorí z nich) sú ochotní hradiť náklady na rozdelenie veci.

Ak by žiadny zo spoluvlastníkov nebol ochotný nič vynaložiť na vykonanie nevyhnutných stavebných úprav, stavba by sa z tohto hľadiska musela považovať za nedeliteľnú. R 45/1991

Otázka deliteľnosti stavby zo stavebnotechnického hľadiska (teda z hľadiska, či by príslušnými stavebnými úpravami vykonanými pri rešpektovaní platných stavebných predpisov vôbec mohli vzniknúť nové samostatné budovy) je odbornou otázkou, ktorej úspešné zodpovedanie nie je možné bez účasti znalca. R 46/1991