Dobrý deň, zdedil som dom po rodičoch spolu s bratom, neterou a synovcom po zomrelom bratovi. Oni sa však o dom nestarajú a nechávajú ho chátrať. Všetky poplatky, ako inkaso a podobné, platím ja, pretože vypnutím energií by vznikla škoda a mohlo by dôjsť k znehodnoteniu nehnuteľnosti. Odmietajú mi prispievať svojimi tretinami na tieto poplatky, a to aj po písomnom vyzvaní. Chcel by som sa preto opýtať, čo mám robiť, ak by som tieto náklady naďalej platil len ja. Ako ich môžem prinútiť, aby sa starali o svoj podiel, aby nedochádzalo k znehodnoteniu domu? Je vhodné podať vec na súd s tým, že svojim konaním spôsobujú škodu aj na mojom podiele, alebo je iný odporúčaný postup? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ sa spoluvlastníci nepodieľajú na spoločných nákladoch súvisiacich s nehnuteľnosťou, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, máte právo od nich vynaložené náklady požadovať. Dôležité je tiež vedieť, že judikatúra rozlišuje medzi nákladmi, ktoré sú nutné a nákladmi, ktoré sú vhodné. Pri vhodných nákladoch žiadny zákon neustanovuje, že spoluvlastník sa má za trvania spoluvlastníctva podieľať na uhrádzaní týchto vhodných nákladov. Avšak pri vysporiadaní spoluvlastníctva investujúci spoluvlastník môže požadovať, aby mu vynaložené náklady boli nahradené. Odporúčam Vám zamyslieť sa, či by nebolo vhodnejšie sa zo spoluvlastníkmi majetkovo vysporiadať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
