Dobrý deň, prosím vás, chcela by som sa informovať ohľadom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) pri rozvode, ak máme s manželom hypotéku. Hypotéku sme si brali na kúpu pozemku, na ktorom je postavený dom. Hypotéka bola na manžela, ja som vedená ako spoludlžník, ale splátky sa platili z manželovho účtu. Chcela by som vedieť, čo sa stane v prípade, že by som dom nechcela predať (pretože je postavený na pozemku mojich rodičov) a chcela by som tam s dcérou bývať aj po rozvode. Je možné previesť hypotéku na mňa a manžela nejako vyplatiť za doterajšie splácanie a investované peniaze, alebo mu musím vyplatiť okrem investovaných peňazí aj polovicu hodnoty domu? Ďakujem veľmi pekne za radu.
Dobrý deň, pokiaľ ide o spoločný dom na pozemku rodičov, tak platí, že ak je tento dom spoločný, potom bude predmetom vyporiadania, to isté platí aj pre hypotéku (ak ste si ju brali obaja spoločne počas manželstva), tak patrí do BSM. Ak ste spoludlžníčka, máte také isté postavenie ako má manžel a to aj napriek tomu, že ste uvedená ako druhá v poradí (na úverovej zmluve). Nie je pritom rozhodujúce, že tieto peniaze z úveru prišli na účet manžela. Stále to boli spoločné peniaze. Pri vysporiadaní spoločného domu na pozemku rodičov a úveru by sa postupovalo tak, že jeden z Vás (aj Vy) sa stane vlastníkom domu a vezme si aj úver, čím sa Vám zníži suma na vyplatenie. A manžela vyplatíze z polovice takto získaného podielu súm. Uvediem príklad. Ak má dom hodnotu 100.000 eur a úver 80.000 eur, rozdiel týchto sum je 20.000 eur. Ak by ste sa stali vlastníčkou domu Vy, potom by ste manželovi vyplatili polovicu rozdielu súm, teda 10.000 eur. Pre viac otázok nám môžete napísať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
