Dobrý deň, som študentka práva, ale moja otázka zatiaľ nebola v škole spomínaná. Som výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, pričom môj priateľ mi pomohol uhradiť hypotéku v banke a investoval aj do domu. Hypotéka bola splatená pred 10 rokmi a ďalšie investície do domu prebehli asi pred rokom. Ak by sme sa rozišli, môžem prísť o nehnuteľnosť? Môže odo mňa žiadať úroky, ak by chcel svoje peniaze späť? Ide o sumu približne 50 000 €, pričom hodnota nehnuteľnosti je výrazne vyššia. V prípade úhrady hypotéky by mohlo ísť aj o premlčanie? Nemáme medzi sebou žiadnu písomnú zmluvu, iba ústnu dohodu, že mi tie peniaze daroval. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ak ste vlastníčka nehnuteľnosti, tak táto patrí Vám a nikto Vás o ňu nemôže pripraviť (okrem zákonných spôsobov - exekúcia, dražba, ..).. Ak Vám platil hypotéku (alebo jej časť), tak Vám vznikla povinnosť vydať bezdôvodné obohatenie a jemu vzniklo právo žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia. Tento nárok sa premlčuje v 2 ročnej premlčacej lehote. Takže väčšina dlhu bude premlčaná. Ak by nejaká časť dlhu nebola premlčaná (t.j. odteraz 2 roky spätne) a on by Vás vyzval na vrátenie peňazí, tak by ste mu od dátumu tejto výzvy museli vrátiť aj úroky z omeškania (ak by ste dlh na jeho výzvu nevrátili). Žiadne iné úroky od Vás žiadať nemôže, ak ste sa nedohodli na tom, že mu máte zaplatiť úroky. Ak by ste sa bránili darovaním, nemusí to byť vždy dobré riešenie, pretože by mohol žiadať vrátiť dar (samozrejme za splnenia zákonných podmienok) a vrátiť dať môže žiadať aj z obdobia 20-30 rokov spätne (nie je to obmedzené). Odporúčam Vám vydržať aspoň 2 roky od poslednej platby, aby ste potom mohli využiť premlčanie a dávať si VEĽKÝ pozor na to, čo mu napíšete do mailu, facebooku, atd ohľadom tohto finančného vzťahu, pretože to potom môže použiť proti Vám.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
