Online právna poradňa
Oblasť práva: Bezpodielové spoluvlastníctvo, Trnava

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 12. 10. 2015

Otázka:

Co sa da robit v situacii, ked manzel prestal platit hypoteku na byt a odstahoval sa zo spolocnej domacnosti. Neplati ani inakso-kablova televizia, internet, elektriku, preddavok za uzivanie bytu. Co sa stane, ked to prestanem platit aj ja. Na byt je hypoteka, vkastnicky podiel je v 1/2 obidvoch manzelov. Prijem oboch je priblizne rovnaky cca 3000 euro. Vyska hypoteky cca 200000 a splatenych 12000 euro. Aktualne realna predajna hodnota nehnutelnosti je cca 170000 euro v tom najlepsom pripade. Co urobi banka, ked to prestanem platit aj ja.

Odpoveď:

Dobrý deň, ak ste podpísovali hypotekárnu zmluvu a záložné zmluvy v banke spolu ako spoludlžníci, potom nezáleží na tom, že platíte "svoju časť" hypotéky (v prípade, ak ju manžel neplatí), pretože ste v omeškaní s platením. Voči banke budete zaviazaní spoločne a nerozdielne.

Ak máte na mysli, že platíte celú hypotéku sama, potom podľa zákona platí, že akoby ste platili hypotéku obaja. Je tomu tak preto, lebo príjem jedného z manželov patrí do BSM (je považovaný za spoločný).

Ak neplatíte hypotéku, potom Vás banka vedie ako dlžníkov a najskôr Vás bude vyzývať na úhradu dlhu. Ak nebudete reagovať a dlh nezaplatíte, banka môže pristúpiť k dražbe nehnuteľnosti (uplatní si záložné právo). Kým banka pristúpi k dražbe, tak to trva niekoľko mesiacov (aj 1 rok).

Ak by ste mali osobitné hypotéky a osobitné záložné zmluvy, potom sa vyššie uvedené na Vás nevzťahuje a banka si bude uplatňovať úhradu dlhu a záložné právo u toho dlžníka, ktorý je v omeškaní.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi