Odpoveď: Ukončenie spoluvlastníctva

Dobrý deň, ukčenie spoluvlastníctva je podľa nášho právneho poriadku možné iba dvoma spôsobmi a to buď dohodou spoluvlastníkov (či už o vysporiadaní alebo predaji nehnuteľnosti v spoluvlastníctve) alebo súdnou cestou.

To, čo ste zažili, je bežná prax s čím sa stretávame. Spoluvlastník nesúhlasí s vysporiadaním len pre to, aby Vám urobil napriek. Často si však títo spoluvlastníci, ktorí nechcú ukončiť spoluvlastníctvo neuvedomujú, čo im hrozí, ak sa nedohodnú - to platí v prípade, ak to, čo požadujete je oprávnené a nežiadate od neho niečo, čo je v rozpore so spravodlivosťou (napríklad, ak od neho žiadate, aby predal svoj podiel za nižšiu ako trhovú cenu). 

Ak suma, ktorá by pripadla na jeho podiel je vo výške trhovej ceny, potom máte veľkú šancu na úspech v konaní s tým, že všetky náklady súdneho konania zaplatí dlžník.

Odporúčam Vám nasledovný postup, ktorý sa osvedčil asi najviac. Nájdite si advokáta vo svojom okolí, ktorý sa zaoberá vysporiadavaním majetku a v tomto práve sa vyzná. Môžete sa dohodnúť s advokátom, že spoluvlastníkovi pošle výzvu na vysporiadanie (ukončenie spoluvlastníctva) a vo výzve mu presne napíše, ako bude postupovať, ak sa nebude chcieť dohodnúť a čo všetko a hlavne koľko zaplatí za vysporiadanie spoluvlastníctva. Je vhodné sumu za súdne konanie vyčísliť priamo do výzvy.

Výzva od advokáta ma obyčajne vysokú odozvu. Neznamená to však, že vždy dôjde k dohode. Niekedy je potrebné podať aj žalobu, avšak vo väčšine prípadov dôjde k dohode skôr, ako sa nariadi pojednávanie.