Dobrý deň, zo závetu som sa stala spoluvlastníčkou polovice rodinného domu a polovice záhrady. V tomto dome nežijem, chodievam tam iba príležitostne vyvetrať alebo pokosiť trávu. Druhou spoluvlastníčkou je sestra môjho strýka, ktorý mi závetom svoj majetok prenechal. Táto sestra spolu so svojím manželom býva v druhej polovici domu a v prístavbe, ktorá má rovnaké súpisné číslo ako pôvodná nehnuteľnosť. Strýko a jeho sestra si dom počas života medzi sebou rozdelili. Keď sa dozvedeli o závete a mojom spoluvlastníctve, začali byť voči mne nepríjemní. Žiadajú, aby som vypratala strýkovu predsieň, vraj patrí im, a tiež chcú kľúče od šopy, ktorá je súčasťou pozemku a podľa ich tvrdenia patrí len im. Šopa je malá a nebolo potrebné stavebné povolenie na jej výstavbu. Chcem sa spýtať, či sa môžem brániť tým, že dom si rozdelili ešte za života môjho strýka, a preto nie som povinná vypratávať žiadne časti nehnuteľnosti. Majú právo obrátiť sa na súd a pripraviť ma o vlastníctvo len preto, že tam nebývam? A tiež by som chcela vedieť, či aj ich prístavba, ktorá má rovnaké súpisné číslo ako celá nehnuteľnosť, by nemala byť predmetom rozdelenia spoluvlastníctva. Táto prístavba bola postavená po smrti matky môjho strýka a jeho sestry; v tom čase si oni dom rozdelili a sestra si potom s jeho súhlasom prístavbu vybudovala. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, na Vašom mieste by som rozmýšľal nad tým, či má význam zotrvať v tomto podielovom spoluvlastníctve. Pretože je málo pravdepodobné, že dôjde k zmene. Nestáva sa to často. To, čo vlastníte by malo byť zrejmé z listov vlastníctva a z katastrálnej mapy. Prístavba môže byť súčasť domu a môžete mať právo aj z tejto časti stavby. Je potrebné si zistiť na stavebnom úrade, okresnom úrade (katastrálnom odbore), čoho ste vlastne vlastníčkou. Vlastníctva Vás nezbavia, môžu však žiadať vysporiadanie spoluvlastníctva s tým, že Vás ale budú musieť vyplatiť trhovou cenou nehnuteľností.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
