Dobrý deň, s manželom vlastníme byt, každý polovicu. Byt sme kupovali s pomocou hypotekárneho úveru a úveru na bývanie. Po rozvode by som chcela v byte zostať bývať s naším dieťaťom – manžel si byt nebude môcť dovoliť, jeho príjem na to nestačí. Chcem sa spýtať, aké budem mať možnosti, ak sa nebude chcieť odsťahovať. V byte má stále trvalý pobyt. Trhová cena bytu je približne 65 000 eur, nesplatená istina na hypotéke je 48 000 eur. Ak podám návrh na zrušenie podielového vlastníctva, bude sa na pojednávaní riešiť aj jeho podiel na úveroch, ktorými sme byt kupovali? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý den, ak máte byt v podielovom spoluvlastníctve a nie v bezpodielovom (pozrite na katastri), tak potom pôjde o zrušenie podielového spouvlastníctva. Manželia môžu nadobudnúť nehnuteľnosť počas manželstva aj do podielového spoluvlastníctva, ale musia byť na to splnené zákonné podmienky (zrušenie alebo zúženie BSM alebo bola nehnuteľnosť nadobudnutá ešte pred uzatvorením sobáša). S manželom sa môžete dohodnúť na zrušení podielového spovlastníctva aj dohodou (písomnou zmluvou), v ktorej sa dohodnete na spôsobe vysporiadania. Nemusíte to hneď riešiť súdnou cestou. Ak sa však manžel nechce dohodnúť, tak potom je žaloba na súd na mieste. Na to, aby súd riešil aj úver a aj nehnuteľnosť, tak je potrebné, aby ste predmetom vysporidania urobili aj úver. Inak sa tým súd nebude zaoberať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...