Dobrý deň, môj synovec so svojou matkou spoločne užívajú byt v lukratívnej časti Bratislavy. Nechce sa dohodnúť na mojom vyplatení. Tvrdí, že nás súd aj tak nevyporiada. Je to možné? V prípade, že vlastníctvo bytu je rozdelené medzi viacerých spoluvlastníkov a nedohodnete sa na vysporiadaní dobrovoľne, je možné podať návrh na súdne vysporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva – buď prikáže nehnuteľnosť jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných, alebo nariadi jej predaj a rozdelenie výťažku. Možnosť „nevyporiadať“ je veľmi zriedkavá a súd k nej pristupuje výnimočne, napríklad ak by rozdelenie nehnuteľnosti nebolo možné ani spravodlivé. Vo väčšine prípadov súd rozhodne podľa zákona, aby zabezpečil vysporiadanie medzi spoluvlastníkmi. Odporúčam vám konzultovať vec s právnikom, ktorý vám poradí ďalší postup podľa konkrétnych okolností vášho prípadu.
Nevyporiadanie spoluvlastníctva súdom je možné, avšak je veľmi výnimočné. Úvaha o výnimočnom zamietnutí návrhu podľa ustanovenia § 142 ods. 2 OZ môže byť opodstatnená zásadne len v tých prípadoch, v ktorých je možnosť zrušenia podielového spoluvlastníctva reálnym rozdelením jednoznačne vylúčená; zamietnutie návrhu za situácie, kedy možno vec medzi spoluvlastníkov rozdeliť , nie je podľa ustanovenia § 142 ods. 2 OZ možné (porov. rozhodnutie uverejnené pod č . 41/1988 Zbierky súdnych rozhodnutí a stanovísk). Nevyhovenia návrhu musí byť odôvodnené existenciou dôvodov hodných osobitného zreteľa; je povinnosťou súdu v prípadoch, v ktorých odporca navrhuje zamietnutie návrhu, požadujúceho zrušenie spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu, viesť odporcu k tomu, aby uvádzal konkrétne dôvody odôvodňujúce zamietnutie návrhu a aby dokazoval ich existenciu. Svoj zamietavý postoj musí tvrdiť a odôvodňovať predovšetkým odporca. Za dôvod hodný osobitného zreteľa v zmysle ustanovenia § 142 ods. 2 OZ nemožno považovať záujem odporcu za zachovanie vlastníctva na nehnuteľnostiach. (R 46/1991)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Dokedy sa platí výživné?
DOKEDY SA PLATÍ VÝŽIVNÉ? V tomto videu si povieme dokedy sa platí výživné. Nie je to automaticky do 18 alebo 25 rokov ...
Nosenie chladných zbraní
NOSENIE CHLADNÝCH ZBRANÍ Aj obyčajný nôž vás môže dostať do problémov so zákonom. ⚖️ Podľa slovenského práva ...
