Dobrý deň, zaujíma ma otázka podania návrhu na vypratanie nehnuteľnosti len jedným z manželov. S manželkou sme bezpodieloví spoluvlastníci bytu, ktorý sme kúpili pred niekoľkými rokmi. V súčasnosti v byte býva jej brat, ktorý sa odmieta z bytu vysťahovať. Skúšali sme rôzne možnosti, ako túto situáciu riešiť, nechceme to však riešiť násilím. Chcem postupovať právnou cestou. Manželka však odmieta podať na neho žalobu na súde, kvôli svojmu sľubu rodičom, že sa o brata postará. Ak by jej brat bol zodpovedný a nemohol za svoje problémy, bolo by to iné, ale nie je to tak. Už sa na túto situáciu nedokážem pozerať, najmä keď užíva náš byt. Náklady na byt síce platí, ale mal by sa zamestnať. Chcel by som vedieť, či môže súd rozhodnúť o vyprataní nehnuteľnosti, ak podám návrh iba ja ako jeden z manželov. Taktiež by ma zaujímalo, či nebude súd vyžadovať účasť mojej manželky v konaní ako účastníčky.
Dobrý deň, s uvedeným problémom - podaním návrhu na súd na vypratanie nehnuteľnosti len jedným z manželov sa zaoberal aj Najvyšší súd. Z rozhodnutia súdu vyberáme časť, ktorá sa týka Vášho problému: Právo domáhať sa ochrany predmetu spoluvlastníctva voči neoprávneným zásahom zo strany tretích osôb patrí spoluvlastníkom spoločne, ale zároveň aj každému z nich samostatne, bez toho, aby k tomu bol súhlasu druhého spoluvlastníka potrebný. Pretože každý zo spoluvlastníkov musí mať možnosť dovolať sa ochrany, je preto tiež legitimovaný na podanie žaloby o vydanie neoprávnene zadržiavanej veci (o vypratanie nehnuteľnosti). U bezpodielového spoluvlastníctva je tomu tak preto, že každému zo spoluvlastníkov patrí právo k celej veci, obmedzené len rovnakým právom druhého spoluvlastníka; ak sa bezpodielový spoluvlastník domáha ochrany vlastníckeho práva k veci v bezpodielovom spoluvlastníctve, nijako tým druhého spoluvlastníka neobmedzuje, naopak bráni spoločný majetok proti zásahom tretích osôb. V zmysle ustanovenia § 496 OZ je potom nutné analogicky priznať právo na ochranu vecí v bezpodielovom spoluvlastníctve každému zo spoluvlastníkov aj v období , kedy bezpodielové spoluvlastníctvo síce už zaniklo, ale ešte nebolo vykonané jeho vyporiadanie, poprípade nenastala ani domnienka v zmysle ustanovenia § 149 ods. 4 OZ. Pri posúdení toto, či a ktorý z manželov (bývalých manželov) je oprávnený podať návrh na začatie občianskeho súdneho konania v prípade, že uplatňuje právo na ochranu veci, patriace do bezpodielového spoluvlastníctva, je nutné rešpektovať, že nejde o použitie ustanovenia § 145 OZ. Podanie návrhu na začatie občianskeho súdneho konania nie je totiž právnym úkonom v zmysle ustanovenia § 34 OZ a teda ani v zmysle ustanovenia § 145 OZ; je len procesným úkonom, ktorým sa konanie začína. R 10/1990. Nemusíte sa teda obávať, súd nebude vyžadovať účasť manželky na súde ako účastníčky konania, hoci ju môže vypočuť ako svedkyňu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Trest za nič?
TREST ZA NIČ? Počuli ste už o prípade v Česku, keď jeden človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec aj zomrel?
Slová za státisíce: Koľko stojí ohováranie na Slovensku? #55
Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, ...
