Dobrý deň, s manželom sa rozvádzame a máme byt, ktorý nadobudol ako slobodný len mesiac pred svadbou. Máme spolu maloleté dieťa. Chcela by som sa opýtať, či mi môže darovať polovicu bytu, ak je na byte hypotéka. V takejto situácii je možné, aby vám manžel daroval polovicu bytu, avšak je dôležité zohľadniť niekoľko skutočností: 1. Ak bol byt kúpený pred manželstvom, je v bezpodielovom vlastníctve manžela, pokiaľ nebola uzavretá iná dohoda alebo nebol byt počas manželstva súčasťou spoločného majetku. 2. Prenos spoluvlastníckeho podielu je možný aj počas existencie hypotéky, avšak je potrebný súhlas banky, keďže byt je zaťažený záložným právom. 3. Proces darovania sa vykonáva prostredníctvom darovacej zmluvy, ktorú je vhodné konzultovať s právnikom a notárom. 4. Pri maloletom dieťati môže mať vlastníctvo bytu vplyv na rozhodnutie súdu o zverení dieťaťa do starostlivosti, výživnom či užívaní bytu. Odporúčam vám osloviť banku, kde je vedená hypotéka, a prekonzultovať možnosti prevodu spoluvlastníctva. Zároveň je vhodné poradiť sa s právnikom, aby bol postup v súlade so zákonom a vašimi záujmami. V prípade ďalších otázok vám rád poradím.
Dobrý deň, ak byt nadobudol sám a je jeho výlučným vlastníkom, tak Vám môže darovať polovicu bytu po rozvode a to aj v prípade, ak je na ňom hypotéka. Banke je potrebné oznámiť, že došlo k prevodu polovice bytu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
