Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na postup pri prevode podielu na nehnuteľnosti v rodine. Pred 7 rokmi zdedil otec, stará mama a strýko každý po 1/3 z domu po starom otcovi. Stará mama tiež zdedila záhrady v podiele 1/2 a jej bratia po 1/4. Strýko sa nestará ani o starú mamu, ani o nehnuteľnosť, nemá záujem vyplatiť sumu, ktorú od neho žiadame. Stará mama sa rozhodla darovať svoj podiel otcovi. Radi by sme sa informovali, či môže strýko napadnúť darovaciu zmluvu a preto hľadáme inú možnosť. Zvažujeme kúpnu zmluvu. Aký by mala byť uvedená cena na dokladoch v tomto prípade a je možné, že by strýko napadol aj kúpnu zmluvu, ak by napríklad stará mama zomrela? Predpokladáme, že daň z príjmu by sa nemala platiť, keďže nehnuteľnosť je vo vlastníctve viac ako 5 rokov. Tiež rozmýšľame, či je možné strýka oficiálne oboznámiť, že máme záujem dom predať, a ak sa do 60 dní neozve, môžeme predať nehnuteľnosť záujemcovi. Čo môžeme urobiť, ak sa ozve s nesúhlasom? Chceme si nastaviť podmienky predaja podľa seba. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, darovanie časti zdedeného domu je možné. Vôbec sa nemusíte obávať toho, že darovacia zmluva je napadnuteľná. Napadnuteľná je rovnako aj kúpna zmluva. Veľa ľudí sa mylne domnieva, že darovacia zmluva je menejcenný právny úkon. Pri darovaní je len jedna nevýhoda a to, že darca môže žiadať vrátenie daru od obdarovaného, ak by sa k nemu alebo k jeho blízkymi správam v hrobom rozpore s dobrými mravmi. Ak by sa takto obdarovaný nesprával, nie je dôvod požadovať vrátenie daru. Pokiaľ by chcel ujo (po smrti darkyne) napadnúť darovaciu zmluvu k časti zdedeného domu z iných dôvodov (napríklad z dôvodu, že by si vymyslel, že to bolo pod nátlakom alebo darkyňa nebola spôsobilá na právne úkony), tak z tých istých dôvodov môže napadnúť aj kúpnu zmluvu. Pokiaľ by ste spísali kúpnu zmluvu ale pri podpise by neboli odovzdané žiadne peniaze, podľa práva by šlo o darovaciu zmluvu. Ak mu chcete predať svoj podiel, ponúknite mu ho na odkúpenie. Ak ho nekúpi, potom ho môžete predať tretej osobe (ak Váš podiel niekto kúpi). Inak máte právo požiadať súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
