Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na postup pri prevode podielu na nehnuteľnosti v rodine. Pred 7 rokmi zdedil otec, stará mama a strýko každý po 1/3 z domu po starom otcovi. Stará mama tiež zdedila záhrady v podiele 1/2 a jej bratia po 1/4. Strýko sa nestará ani o starú mamu, ani o nehnuteľnosť, nemá záujem vyplatiť sumu, ktorú od neho žiadame. Stará mama sa rozhodla darovať svoj podiel otcovi. Radi by sme sa informovali, či môže strýko napadnúť darovaciu zmluvu a preto hľadáme inú možnosť. Zvažujeme kúpnu zmluvu. Aký by mala byť uvedená cena na dokladoch v tomto prípade a je možné, že by strýko napadol aj kúpnu zmluvu, ak by napríklad stará mama zomrela? Predpokladáme, že daň z príjmu by sa nemala platiť, keďže nehnuteľnosť je vo vlastníctve viac ako 5 rokov. Tiež rozmýšľame, či je možné strýka oficiálne oboznámiť, že máme záujem dom predať, a ak sa do 60 dní neozve, môžeme predať nehnuteľnosť záujemcovi. Čo môžeme urobiť, ak sa ozve s nesúhlasom? Chceme si nastaviť podmienky predaja podľa seba. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, darovanie časti zdedeného domu je možné. Vôbec sa nemusíte obávať toho, že darovacia zmluva je napadnuteľná. Napadnuteľná je rovnako aj kúpna zmluva. Veľa ľudí sa mylne domnieva, že darovacia zmluva je menejcenný právny úkon. Pri darovaní je len jedna nevýhoda a to, že darca môže žiadať vrátenie daru od obdarovaného, ak by sa k nemu alebo k jeho blízkymi správam v hrobom rozpore s dobrými mravmi. Ak by sa takto obdarovaný nesprával, nie je dôvod požadovať vrátenie daru. Pokiaľ by chcel ujo (po smrti darkyne) napadnúť darovaciu zmluvu k časti zdedeného domu z iných dôvodov (napríklad z dôvodu, že by si vymyslel, že to bolo pod nátlakom alebo darkyňa nebola spôsobilá na právne úkony), tak z tých istých dôvodov môže napadnúť aj kúpnu zmluvu. Pokiaľ by ste spísali kúpnu zmluvu ale pri podpise by neboli odovzdané žiadne peniaze, podľa práva by šlo o darovaciu zmluvu. Ak mu chcete predať svoj podiel, ponúknite mu ho na odkúpenie. Ak ho nekúpi, potom ho môžete predať tretej osobe (ak Váš podiel niekto kúpi). Inak máte právo požiadať súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
